Кто должен уведомить жителей МКД о переходе на прямой договор с РСО

Прямые договоры в МКД заключаются в двух случаях – по решению ОСС или же из-за долгов УО перед поставщиком ресурсов. Один из наших подписчиков спросил, кто должен уведомить собственников о переходе на договоры с РСО и кому ещё, кроме жителей, нужно сообщить об этом. Отвечаем на вопросы читателя.

Перейти на прямой договор с РСО можно по решению ОСС или из-за долгов УО за коммунальные ресурсы

Порядок уведомления собственников зависит от основания заключения прямых договоров. Согласно ст. 157.2 ЖК РФ, с апреля 2018 года существует два случая перехода жителей МКД на прямые отношения с поставщиками коммунальных ресурсов:

• собственники приняли соответствующее решение на ОСС;
• долг УО перед РСО по договору ресурсоснабжения достиг размера двух среднемесячных величин обязательств по оплате, и он подтверждён актом сверки или вступившим в силу решением суда.

Есть и третий путь – исторически сложившиеся отношения. Например, дом всегда работал на прямых договорах или собственники уже давно приняли решение о переходе на них. При смене УО или формы управления жители должны на общем собрании подтвердить, что хотят сохранить действующую схему поставки и оплаты коммунальных ресурсов.

Как оформить протокол общего собрания о переходе на прямые договоры

ОСС и собственники сентябрь’18

Если прямой договор заключается по решению ОСС, собственников уведомляет инициатор собрания

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, общее собрание собственников вправе принять решение о заключении с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами договора:

• холодного и горячего водоснабжения,
• водоотведения,
• электроснабжения,
• газоснабжения,
• отопления,
• на оказание услуг по обращению с ТКО.

Прямой договор считается заключённым с даты, определённой в соответствующем решении. По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесён, но не более чем на три календарных месяца. Если же такая дата на собрании не оговаривалась, то договор начинает действовать спустя 90 дней после ОСС (Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ).

Инициатор не позднее чем через десять дней после проведения собрания должен:

• загрузить решения и протокол в ГИС ЖКХ;
• предоставить их в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива, а при непосредственном способе управления МКД – напрямую в орган ГЖН;
• разместить сообщение об итогах голосования в доступном для всех жителей месте, определённом решением собрания.

Если участники голосовали за прямые договоры, копии этих документов также нужно направить в соответствующую ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с ТКО.

Таким образом, если перейти на прямой договор решили сами собственники, то инициатор собрания сообщает об этом жителям дома, УО и РСО в течение 10 дней после окончания ОСС.

О порядке взаимодействия УО и РСО при переходе на прямые договоры

Деятельность УО сентябрь’19

Если прямой договор заключён из-за долгов УО или ТСЖ, собственников уведомляет РСО

Согласно ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от договора ресурсоснабжения с УО или ТСЖ при наличии подтверждённой задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате.

В силу ч. 3 ст. 157.2 ЖК РФ, поставщик ресурсов, принявший решение об одностороннем отказе от договора, обязан уведомить об этом:

• управляющую организацию или ТСЖ,
• орган Госжилнадзора,
• собственников помещений в МКД.

В последнем случае РСО должна разместить сообщения в общедоступных местах: на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного его участка, а также в печатных изданиях, на официальном сайте РСО и в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 157.2 ЖК РФ).

Когда РСО не вправе отказаться от заключения прямого договора

Деятельность УО февраль’21

О расторжении прямого договора жителей МКД уведомляет инициатор собрания

Согласно нормам ЖК РФ, уведомить жителей дома о переходе на прямые договоры должны:

• инициатор собрания – если такое решение приняли собственники;
• РСО или регоператор по обращению с ТКО – когда договор заключается из-за долгов УО или ТСЖ.

Также отметим, что жители МКД могут голосовать и за расторжение прямого договора. Но если «за» его заключение достаточно простого большинства голосов, то расторжение возможно только при согласии всех собственников помещений в МКД (Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ). О таком решении жителей дома уведомляет инициатор собрания.

Все кворумы по вопросам ОСС вы найдёте в нашем сервисе «ОСС на 100%» и в Базе знаний. Пользуйтесь ими, чтобы формировать повестку и правильно подсчитывать голоса по итогам собрания.