Вправе ли застройщик взыскать с ТСЖ долг за холодную воду: практика

В одном из многоквартирных домов РСО подавала воду через трубопровод, принадлежавший застройщику. Тот оплачивал счета и перевыставлял их ТСЖ, но товарищество отказывалось платить. Тогда строительная компания обратилась в суд. Дело дошло до ВС РФ – рассказываем о его решении.

Застройщик потребовал от ТСЖ компенсировать расходы на ХВС

В Санкт-Петербурге в 2015 году МКД ввели в эксплуатацию. Для управления домом собственники помещений создали ТСЖ, которое занималось содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг.

Здание было подключено к сетям строительной компании, а холодную воду получало через транзитный трубопровод, присоединённый к системе РСО. Товарищество не заключало договор ресурсоснабжения, поэтому поставщик выставлял счета на оплату ресурса застройщику.

Тот их оплачивал и затем перевыставлял ТСЖ, но организация игнорировала эти начисления. В итоге образовался долг. Тогда строительная компания обратилась в суд с иском, в котором требовала взыскать задолженность за холодную воду, поставленную в МКД, в размере 9 миллионов рублей и проценты за пользование чужими деньгами. Товарищество против иска возражало. Оно считало, что:

• у застройщика нет права требовать плату за ХВС, поскольку он не является РСО;
• гражданам нельзя делать начисления по методу гарантированного объёма подачи ресурса, который использовал поставщик (дело № А56-52721/2022).

Как УО взыскать с РСО сотни тысяч рублей за некачественный ресурс

Надзор и судпрактика 19 мая

Суды взыскали с ТСЖ задолженность в пользу застройщика

Суд первой инстанции указал, что если организация получает деньги от жителей за коммунальные услуги, например, за воду или отопление, то она должна рассчитываться с поставщиками (ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст. 539 ГК РФ, оплата КУ производится за фактически принятое количество ресурса.

Инстанция отметила, что дом был подключён к сетям застройщика, через которые поставлялось ХВС. Строительная компания не передавала участки сетей водоснабжения и водоотведения на баланс РСО. Также прямой договор на предоставление коммунальных услуг между ТСЖ и поставщиком не заключался. В связи с этим платил девелопер.

Застройщик вправе требовать от товарищества собственников жилья возмещения понесённых расходов. Он выставил организации плату за КУ не как РСО, а как лицо, которое оплатило стоимость водоснабжения МКД.

Кроме того, поставщик применил верную методику расчёта платы за ХВС. Истец не предоставил данные, по которым можно было бы установить, сколько ресурса действительно было использовано. Поэтому РСО не стала считать по фактическому потреблению, а применила способ гарантированного объёма подачи воды (п. 15 Правил № 776).

В итоге суд удовлетворил иск и взыскал с ТСЖ долг в размере более 9 миллионов рублей. При этом инстанция уменьшила сумму процентов с 356 тысяч до 146 тысяч рублей, поскольку с 1 апреля по 2 октября 2022 года действовал мораторий, и санкции нельзя было применять. Апелляция и кассация согласились с мнением коллег.

Может ли РСО взыскивать с граждан напрямую долги за ресурсы на СОИ

Взыскание долгов 18 февраля

ВС РФ указал, что плату за ХВС для граждан нужно рассчитывать по правилам ЖК РФ

ТСЖ не согласилось с таким решением и подало жалобу в Верховный Суд России. Товарищество настаивало на том, что объём поставленной в МКД холодной воды должен определяться исходя из норматива.

ВС РФ, рассмотрев дело, подтвердил, что товарищество должно возместить застройщику расходы на оплату ХВС. Но при этом указал, что РСО неправильно определяла размер платы. Ресурс поставлялся в МКД для обеспечения коммунальной услугой его жителей.

Следовательно, на данные отношения распространяются нормы жилищного законодательства, а размер платы должен определяться в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

Объём потребления, расходы за который компенсирует ТСЖ, не может быть больше, чем тот, который оплачивали бы сами жители напрямую. Сумма за КУ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы определяется:

• по показаниям приборов учёта;
• по нормативам, если счётчики отсутствуют (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Метод гарантированного объёма, которым РСО выставила счета застройщику, нельзя автоматически перекладывать на ТСЖ. Правила коммерческого учёта воды применяются только в той части, в которой отношения не урегулированы жилищным законодательством.

В итоге Верховный Суд России отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. После этого стороны заключили мировое соглашение, в связи с чем производство по делу было прекращено. ТСЖ признало наличие задолженности и согласовало с застройщиком порядок её погашения в соответствии с утверждённым графиком.

Должна ли РСО принимать жалобы жителей МКД на качество услуг

Содержание МКД апрель’25

Задолженность перед РСО может привести к исключению дома из реестра

Дело № А56-52721/2022 доказывает, что лицо, управляющее домами, обязано оплачивать коммунальный ресурс только в том количестве, который определяется для жителей – по ОДПУ или нормативам, – а не по правилам коммерческого учёта. Нельзя перекладывать на ТСЖ завышенный объём, даже если его фактически оплатил владелец сетей.

Кроме того, управляющим МКД стоит помнить, что:

• Долг компаний перед РСО отнесён к грубым нарушениям лицензионных требований. При этом есть несколько условий: сумма должна быть не меньше двух среднемесячных платежей, а задолженность – признанной или подтверждённой вступившим в силу решением суда (пп. «д» п. 4.1 Положения № 1110).
• К таким нарушениям также относится отказ УО подписать с РСО договор на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом (пп. «г» п. 4.1 ПП РФ № 1110).

Согласно п. 5.2 ст. 198 ЖК РФ, если компания дважды в течение 12 месяцев допустит одно и то же несоблюдение лицензионных требований при управлении МКД, то по решению органа ГЖН такие дома исключаются из реестра лицензий.