Ассоциация ФКР подготовит стандарт стройконтроля при капремонте МКД

334 0
Oblojkadlyaportala-2.jpg

Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Ассоциация регоператоров капремонта, проанализировав ситуацию, отметила разные подходы к таким работам в субъектах и их финансированию, а также отсутствие чёткого распределения ответственности между УО и региональными Фондами.

Требование проводить строительный контроль в рамках капремонта общего имущества МКД введено 1 сентября 2024 года (Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ). Механизм этого процесса прописан в ст. ст. 166–177 ЖК РФ.

АРОКР на основе анализа данных из субъектов России отметила, что сейчас:

  • 30 региональных операторов проводят строительный контроль самостоятельно, укомплектовав штат профильными специалистами;
  • 10 – привлекают подрядные организации на частичной основе, сохраняя за собой отдельные функции;
  • остальные регионы полностью передают эту работу сторонним компаниям.

Ключевое различие между тремя моделями – в источнике финансирования: при контроле своими силами ФКР получает целевую бюджетную поддержку, при аутсорсинге услуги оплачиваются из минимального взноса собственников.

Ассоциация выделила и другие проблемы: размытость ответственности УО и регоператоров, отсутствие чёткого регламента осмотра дома и ведения документации, формальный подход к фиксации действий. Чтобы решить эти вопросы, а также повысить качество услуг и оптимизировать затраты, АРОКР разработает государственный стандарт по проведению стойконроля в МКД.

В нём пропишут единые требования к техническим заказчикам, пошаговый алгоритм для каждого этапа процесса, унифицированные формы документов и обязательные испытания ВДИС по окончании монтажных работ. Также в стандарте предусмотрят регламенты для особых ситуаций: при отказе собственника в доступе или технической невозможности выполнить работы.

Читайте, что входит в стройконтроль при капремонте МКД и вправе ли собственники через решение ОСС отказаться от процедуры.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

21
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Помощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.

      Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.

    • Капитальный ремонт кровли по получению субсидий

      Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.