Минстрой РФ предложил отказаться от установки ИПУ тепла в новых МКД
Минстрой РФ намерен бороться с ситуациями, когда жители домов с ИПУ тепла перекрывают вентили отопления в своих квартирах, чем перекладывают платежи за тепло на соседей. Начать ведомство предложило с отказа от обязательной установки поквартирных счётчиков тепла в новостройках.
В Минстрое РФ отметили, что сам принцип расчёта платы за тепло с учётом показаний ИПУ вызывает споры между соседями, поскольку определить фактическое потребление тепла в каждой квартире невозможно. Энергия передаётся через вентиляцию и перекрытия. И, например, если один из жителей МКД понизил температуру в своей квартире на 3 градуса, расход энергии его соседей может возрасти на 60%. Кроме того, по мнению Минстроя РФ, приборы учёта тепла дороги сами по себе и в обслуживании.
Директор центра «ЖКХ-Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что подобные конфликты происходят часто. Полностью перекрывают вентили отопления те, кто зарабатывает, сдавая квартиру, и люди, которые уезжают на заработки. Эксперты считают, что проблему можно решить, установив минимальный норматив потребления тепла по счётчикам.
«Этот минимальный уровень должен быть оплачен в любом случае, даже тогда, когда в квартире полностью отключают все отопительные приборы. Это мотивирует владельца жилья не отключать отопление полностью», – прокомментировал ситуацию член экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ государственной Думы РФ Сергей Сиваев.
Вопрос будут обсуждать на заседании межведомственной рабочей группы в июне.
Расчёт платы за отопление с учётом индивидуального отопления и поквартирных счётчиков – сложная тема для управляющих организаций. Сейчас в Госдуме РФ находится законопроект, который будет регулировать порядок расчёта платы. Больше информации вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответноябрь'25Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Есть ответавгуст'25Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...
Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?
Что вы об этом думаете?
ПравилаХорошая новость, ИПУ ТЭ, а так же ХВС/ГВС были насильно навязаны населению, к экономии ресурсов никакого отношения это не имеет. Особенно тяжелая ситуация в новостройках, когда многочисленные инвесторы годами не эксплуатируют свою недвижимость и полностью перекрывают приборы отопления, тем кто уже живёт в новом доме остаётся топить по полной за себя и за соседей вокруг своей квартиры. Кроме того возрастает платёж по теплу за ОДН, так как у инвесторов при отключенных батареях в квартире держится положительная температура, а за окном -30С. И тут писали про окна, так они и должны быть постоянно приоткрыты для притока свежего воздуха, если квартира не оборудована КИВ-ами в достаточном количестве, иначе появится повышенная влажность, потом грибок.
А "...Жильцы все чаще перекрывают вентили в своих квартирах," от перетопов , а " не для перекладывания платежи за тепло на соседей"! Сколько можно "топить улицу", открывая окна, вместо того чтобы уменьшить потребление - меньше расходовать экономя ТЭ и соответсвенно оплачивать только ФАКТИческое потребление!
А вот структура расчёта оплаты может быть по такой форме: РСО в любом случае (раскладе) получает оплату по показаниям ОДПУ. Между жителями показания ОДПУ распределяется так: 1. Для потребителей НЕ установивших ИПУ - по НОРМАТИВУ потребления. (ОДН учтены уже) ; 2. На потребителей установивших ИПУ - оставшаяся часть от показаний ОДПУ: 1) Показания ИПУ и + 2) Затраты на ОДН (ОИ) - места общего пользования, (а для систем с вертикальной разводкой ЦО и стояки, полотенцесушители , ...) - 20-30% от оставшихся показаний ОДПУ - на ВСЕХ таких потребителей ( по площади каждой кв.), которые в любом случае будут оплачивать все, даже не потребляющие данную КУ (отопление)
" ...Энергия передаётся через вентиляцию и перекрытия. И, например, если один из жителей МКД понизил температуру в своей квартире на 3 градуса, расход энергии его соседей может возрасти на 60%... " Большей ... ерунды и придумать сложно... новый способ отопления МКД! т.е.. если в квартиру просто через систему ЦО (радиаторы) не поступает теплоноситель, по вине РСО, то это нормально - грейтесь "через вентиляцию и перекрытия" и ограждающие конструкции (стены). Во как. А в Минстрое слышали что-либо о теплопроводности и теплопотерях, ведь если даже просто в квартире прикрыть двери в каждом помещении (в ней) будет разная температура. Установка ИПУ ТЭ в первую очередь мотивирует собственников к экономии тепловой энергии , которую и продают РСО, как и других коммунальных ресурсов. и каждый оплачивает СВОЁ фактическое потребление, а не усреднённое по МКД.
Сейчас наблюдается другая картина, в квартирах даже при демонтаже части радиаторов отопления и перекрытых вентилях на оставшихся радиаторах, платежи идут от площади помещений