Эксперты предложили не вводить жёсткие сроки голосования на ОСС
5 июля на заседании Комитета ГД РФ по жилищной политике и ЖКХ решено отправить текст законопроекта о порядке проведения ОСС на доработку авторам. Документ был внесён на рассмотрение Госдумы РФ в июне. Его авторы предложили жёстко регламентировать сроки проведения ОСС.
Накануне заседания Минстрой РФ провёл совещание и обсудил с экспертами в сфере ЖКХ резонансный законопроект о порядке проведения ОСС. По словам Дмитрия Гордеева, юрисконсульта направления городского хозяйства Фонда «Институт экономики города», на совещании с экспертами авторы законопроекта решили отказаться от жёстких календарных сроков голосования. Вместо этого участники обсуждения предложили регламентировать сроки голосования от момента инициирования ОСС до подсчёта голосов. «Сегодня в ЖК нет предельного периода заочного голосования бюллетенями. Надеюсь, что эти периоды будут разумными», – отметил Дмитрий Гордеев на своей странице в Facebook.
Кроме того, существующие форматы собраний – очное, очно-заочное и заочное – решено не отменять и не объединять в одну форму. При этом голосование электронное в ГИС ЖКХ и других системах будет рассматриваться и как отдельная форма собрания, и как дополнительный способ голосования на всех трёх видах ОСС.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаЛучше всего не пикироваться друг с другом , а жить мирно и работать сообща УК вместе с собственниками Мы после нескольких лет взаимных обвинений и жалоб сейчас проблемы решаем лично через зам генерального. Придем расскажем, покажем фото с дырами и отбитым кафелем, он при нас звонит исполнителю и говорит, что это его любимый дом и надо все сделать хорошо. Мы так поменяли уборщицу, поменяли дворника, вернули электрика, которого с горяча уволили. И работники УК довольны и мы довольны Чисто красиво, вокруг дома цветы посадили, все привезли со своих дач. Вот так надо строить отношения
Об ограничении времени на ОСС. Я, даже когда не было очно -заочного голосования, просто делал перерыв на месяц, законом это не запрещено, так и выходил из положения.
Сейчас, при глобальном переходе на "прямые" договора, Управляющие Организации теряют, по сути, свой статус "управляющей организации", а становятся только Обслуживающей, подрядной организацией.
Ирина Андреева, прежде чем вводить ответственность граждан, необходимо ввести ответственность УО за то, что граждане не приняли годовой отчёт УО, в котором имеются приписки. Ответственность за непредоставление Смет, ответственность за их завышение. Главное, ответственность за не выполнение жилищного законодательства недобросовестными управляющими организациями, притом в размерах от 1 млн. руб и выше. Наказания по КоАП мизерные, нужно, что бы наказания (от 1 млн. руб) были постоянно прописаны во всех НПА.
Да, да... Дать свободу Ук и будет она законно творить беспредел. Я уже несколько месяцев не вылазю с суда. Хотя за содержание и текущий ремонт всегда оплачивала вовремя и в полном обьеме. Долгов нет. И с УК договор расторгли еще в 2016 году. Но несмотря на то, что нашим домом управляет другая управляющая компания предшествующая Ук практически весь 2017 год присылала нам квитанции с требованием погасить задолженность по жилищной и коммунальной услуге которой у меня нет. Потом подали на судебный приказ, который я отменила. А в 2018 году УК подало иск о взыскании задолженности. Я доказала в суде, что долгов по жиличной и коммунальной услуге не имею. В ходе суда выяснилось, что требуют с меня дополнительнуб оплату выполненных работ по предписанию ГЖИ по текущему ремонту входящему в минимальный перечень услуг. Предписание выдано было на ремонт двух козырьков, но сделали шесть и за баснословную цену, да еще и без принятия решения на ОСС. Суд отказал в удовлетворении требований. Но истец собирается оспаривать решение суда. А теперь думайте можно ли таким вот УК давать полную власть.