Минстрой РФ одобрил проведение ОСС в виде конференции
Минстрой РФ положительно отозвался о новой редакции законопроекта, который внесёт изменения в ЖК РФ в части проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Если проект закона будет принят, то в ОСС смогут принимать участие выбранные жителями дома делегаты, представляющие их интересы.
Законопроект № 232824-7 предлагает внести в ст. 44.1 ЖК РФ новую форму проведения ОСС – в виде конференции, то есть при участии делегатов от собственников помещений в МКД. Проект Федерального закона определяет механизм выбора таких делегатов, их полномочия и порядок избрания, порядок проведения собрания.
Документ принят Госдумой РФ в первом чтении. При подготовке ко второму чтению депутаты ГД РФ внесли дополнения и правки, с которыми согласился Минстрой РФ. Так, в ОСС в виде конференции должны участвовать минимум десять человек, поскольку один делегат может представлять не более 10% собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно внесённым поправкам, делегат будет отстаивать интересы соседей, проживающих на одном, двух или трёх соседних этажах. Изначально законодатели предложили утвердить срок полномочий делегата от трёх до семи лет, но в поправках к законопроекту этот период изменён на два года с последующей автоматической пролонгацией.
Собственники, выбравшие делегата, должны утвердить его двумя третями от общего числа принадлежащих им голосов. Делегаты от групп собственников утверждаются на общем собрании собственников в МКД. На этом же ОСС утверждается список вопросов, по которым собрание проводится в виде конференции делегатов.
Законодатели предполагают, что ОСС в виде конференций позволит жителям многоквартирных домов оперативно решать вопросы, принимаемые простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если вынесенная на голосование проблема требует минимум двух третей голосов собственников, то провести собрание в виде конференции будет нельзя.
В многоквартирных домах с большим количеством жилых и нежилых помещений организовать и провести общее собрание собственников непросто. В помощь управляющим организациям и ТСН – сервис «ОСС на 100%», о возможностях которого можно прочитать в этой статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаЕщё есть законы , правила по обслуживанию домов плохи они или хороши , надо всё соблюдать и всё будет в норме. Если у управляшек нет совести и желания обслуживать дома, ни чего не измениться. Ведь УК зто комерческие организации , а у них одна цель извлечение прибыли , но не как не содержание мкд . Знаете был в своё время лозунг : " Лучший контроль, ваша совесть". Этим всё сказано.
Коллективное управление, это не управление при полной пассивности жильцов МКД . Моё мнение сделать полностью арендное жильё. Что либо общее, это от слова не чьё, как не содержалось нормально так и не будет. Возьмите за образец именно квартиры , все ухоженные чистые с ремонтом и посмотрите на МКД и дворы, ведь это небо и земля. Пока не поменяется мышление в отношении , что всё имущество это собственность как квартира ни чего не изменится. И от всех собраний какими они не были бы и в какой форме. УК как не работали так и не будут пока их не будут кошмарить за плохую работу ежедневно. Надо дать полномочия жильцам мкд самим штрафовать управляшки. Ещё привлекать УК не к управлению домов , а только на обслуживание домов. И вообще ликвидировать эти управляшки , оставить только тсж.
Это значить будет полный беспредел и самоуправство кучки приближенных к председателю людишек. Они же и будут принимать решения о повышении и зарплат, и премий, и ремонтов с раздутыми сметами. А собственники сделать ничего не смогут. Они фактически, получаются бесправны
Что удается провести - это собрание жильцов подъезда, жильцов дома - не реально!
Когда я говорю УК, что они не могли собрать необходимое количество голосов, они молча опускают голову. Т.Е. подписи поддельные в большинстве своем.