Минстрой РФ предложил способ борьбы с подделкой протоколов ОСС
В проекте Федерального закона Минстрой РФ предложил разрешить собственникам жилья оставлять себе оригиналы протоколов ОСС, а в управляющие организации отдавать копии. По мнению ведомства, такой подход поможет бороться с подделкой протоколов собраний.
В законопроекте прописаны изменения, вносимые в ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой в управляющую организацию должны предоставляться подлинники протоколов общих собраний собственников. Минстрой РФ предлагает заменить слово «подлинники» на «копии». Ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук объяснил, что это необходимо, чтобы исключить возможность фальсификации протоколов в ряде случаев.
«Одно из главных решений, принимаемых на общем собрании собственников – смена управляющей организации. Складывается абсурдная ситуация, когда оригинал протокола они должны отдать этой самой управляющей организации, тем самым создавая условия для фальсификации. Зачастую подписные листы подделываются путём проставления подписи в графе и «за», и «против». А также возникает риск утраты оригиналов документов, за что в настоящее время нет ответственности», – прокомментировал ситуацию Павел Склянчук.
Подделка протоколов общих собраний собственников при смене УО и принятии других важных решение – достаточно распространённое нарушение. В регионах России регулярно заводят уголовные дела против управляющих организаций за фальсификацию этих документов. Один из способов исключить подделку документов – проводить ОСС онлайн. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
Правилав Нижегородской губернии в ГЖИ практикуют ОСС вообще без решений собственников
У нас вообще в ГИС ЖКХ не выложено ничего с 2018г, ни договоров, ни протоколов, причём это обнаружила ГЖИ, но молчание.Никаких действий.А подделывают не только протоколы.
Сейчас бьюсь как раз по этой теме: обнаружила на ГИС ЖКХ два поддельных протокола ОССП и Договор управления. ГЖИ уже два месяца молчит, прокуратура пересылает мои заявления в ГЖИ и в полицию. ГЖИ продолжает молчать. Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления. Прокуратура отменила отказ. Судья более двух месяцев динамила, не хотела принимать иск. Наконец, другая судья приняла в сентябре. 24.10 перенесла на 06.12.2019. Завтра должно состояться первое предварительное заседание. Этого учредителя (экс вице-мэра), похоже, "крышуют" всё правоохранительные органы. Пока прокуратура не скомпрометировала себя, наблюдаю. Посмотрим, как завтра суд пройдёт. Посмотрим, как полиция себя вести будет. Одним Протоколов ОССП оригинал/копия дело не исправить.
И "распространенное нарушение" не фальсификация переданных в УО протоколов, а полностью ОСС фальсифицируют. Собирают несколько подписей, остальное дорисовывают и сдают в ГЖИ в бумажном виде. В Самаре дома уходят десятками таким образом.
Все бы ничего, но проект закона внесен еще весной 2019 года. И уже получил отрицательные отзывы и от правительства и от профильного комитета. Вы бы хоть даты писали, когда это инициировано...