С ноября изменится порядок направления протоколов ОСС в ГЖИ

39891 5

8 ноября 2022 года вступит в силу приказ Минстроя РФ от 16.09.2022 N 752/пр. Им актуализируются правила документооборота между жилищной инспекцией, УО, ТСЖ и ЖСК после проведения общего собрания собственников.

Приказ регламентирует нормы отправки протокола и решений собственников так, чтобы была возможность подтверждения факта и даты получения бумаг. В соответствии с ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ, отправить оригиналы документов в ГЖИ в течение десяти дней после проведения собрания должны УО, ТСЖ или кооператив, а при непосредственном управлении – инициатор ОСС.

В течение пяти дней после отправки оригиналов документов в жилинспекцию в открытом доступе в ГИС ЖКХ необходимо разместить скан-копии решений и протоколов. Такие же действия нужно проделать и в региональной информационной системе, если ОСС помещений в многоквартирных домах было проведено в заочной форме.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в МКД должны минимум раз в год проводить общее собрание. Читайте, как организовать ОСС онлайн, чтобы ГЖИ признал его решения действительными.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

71
Обсудить (5)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Лариса Полосухина
      Лариса Полосухина

      Подлинник решений это лист голосования собственника при заочном голосовании. В нем указывается ФИО ,кв,площ, номер документа о собст. Вопрос паспортные данные либо СНИЛС нужно в листе голосования? Если собств не дает ? Без указания Снилс и паспортных система ГИС ЖКХ не принимает.? Достаточно ли отправить в Департамент ЖКХ (не в ГИС) без паспортных и снилс ?

    • Елена Татаринцева
      Елена Татаринцева

      Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора Так куда все-таки предоставляет инициатор подлинники решений и протокола ?

    • Александр Росин
      Александр Росин

      А если не отправят скан-копии решений и протоколов в ГИС ЖКХ??

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.