Законодатели внесли изменения в нормы об общих собраниях и ГИС ЖКХ

8123 0
portal_29.06-min.jpg

Новый закон дополнил перечень компетенций ОСС собственников в многоквартирных домах вопросом в сфере комплексного развития территорий, а также исключил Минцифры России из перечня ведомств, которые определяют порядок размещения сведений об управлении МКД в ГИС ЖКХ.

Федеральный закон от 24.06.2023 № 276-ФЗ вступил в силу с момента опубликования – 24 июня 2023 года. Он внёс изменения в статьи Жилищного кодекса РФ:

  1. Из ряда статей исключена формулировка, что Минцифры РФ участвует в утверждении порядка опубликования в ГИС ЖКХ сведений, касающихся управления многоквартирными домами. С 24 июня все полномочия в этой сфере переданы Минстрою России.
  2. В перечень компетенций ОСС включено принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ – при осуществлении комплексного развития территории (КРТ), если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом.

Этот вопрос добавлен в перечень, прописанный в п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которому собственники голосуют за включение многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей КРТ, или за исключение из них.

  1. Расширен круг лиц, которые могут обратиться в суд с требованием к собственнику квартиры расселяемого МКД заключить договор на предоставление ему другого жилья (ч. ч. 9, 10 ст. 32.1 ЖК РФ).

Эта норма должна помочь в борьбе с жителями, которые при расселении дома в рамках КРТ затягивают процесс, предлагая выкупить их квартиры дороже.

Понятие комплексного развития территорий, его цели и порядок включения многоквартирных домов в границы таких территорий прописаны в гл. 10 ГрК РФ. Читайте, что такое КРТ и какую роль в этом играет общее собрание собственников.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

61
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.