Житель МКД может инициировать ОСС без аккаунта на портале Госуслуг

8610 1

Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором разъяснил, может ли собственник инициировать ОСС, если у него нет учётной записи на портале Госуслуг. В законодательстве нет подобного запрета, однако, разместить скан-образы протокола собрания в ГИС ЖКХ без учётной записи невозможно.

В письме от 11.02.2020 № 3805-ОГ/06 Минстрой РФ напоминает, что согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников должен быть размещён в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим собрание. Чтобы это сделать, нужно иметь аккаунт на портале Госуслуг.

Минстрой РФ подчёркивает, что собственник без учётной записи вправе инициировать ОСС, поскольку в законодательстве нет прямого запрета на подобные действия. Следовательно, отсутствие у гражданина регистрации на портале Госуслуг не может быть причиной для признания решения общего собрания собственников недействительным. Но ведомство не разъяснило, как быть с протоколом ОСС, который нужно загрузить в ГИС ЖКХ.

В службе техподдержки системы рассказали, что разместить документы можно, только используя личный кабинет, доступ в который для граждан возможен при наличии аккаунта на портале Госуслуг. Протокол ОСС в ГИС ЖКХ может разместить собственник помещений в МКД, управляющая организация, администратор общего собрания собственников или гражданин-инициатор собрания.

То же самое сообщила Почта России, которая на данный момент является оператором ГИС ЖКХ. Отметим, что законодательством не предусмотрены санкции для собственников за неразмещение протокола ОСС в ГИС ЖКХ.

Работа с протоколами ОСС часто вызывает вопросы у управляющих организаций. О некоторых противоречиях в законодательстве, касающихся этих документов, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Антон Дударев
      Антон Дударев

      Статья 46 ЖК РФ п.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, !!!принятое в установленном настоящим Жилищным кодексом РФ порядке!!!, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников должен быть размещён в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим собрание. Это требование напрямую относится к порядку проведения ОСС и без его выполнения решение ОСС становится не легитимным на основании п.5 ст. 46 ЖК РФ.

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.