Минстрой разъяснил позицию по подделке решений ОСС и полномочиям ГЖИ

878 0
Oblojkadlyaportala-2026-08-18T095614.214.png

Минстрой России разобрал пределы полномочий ГЖИ при проверке документов ОСС. Ведомство подтвердило, что инспекция не вправе самостоятельно признавать решения собственников ничтожными, но может исключать поддельные бюллетени из подсчёта кворума при наличии заявлений граждан.

В письме от 11.08.2026 № 49601-ДН/04 ведомство напомнило, что в силу п. 106 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 решение собрания может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке. Орган ГЖН не вправе самостоятельно устанавливать их ничтожность, что подтверждает позиция суда в определениях:

Вопросы фальсификации документов в соответствии со ст. 20 ЖК РФ и п. 7 Положения № 1670, не отнесены к предмету госжилнадзора. ГЖИ не квалифицирует деяние как преступление и действует исключительно в рамках своих полномочий при выявлении нарушения закона.

По приказу № 938/пр орган ГЖН проверяет документы на предмет отсутствия признаков ничтожности (решение ВС РФ от 06.05.2021 № АКПИ21-236, апелляционное определение ВС РФ от 03.08.2021 № АПЛ21-253).

Если в надзорный орган поступает обращение собственника о подделке его подписи или неучастии в собрании, его решение исключается из подсчёта голосов (дела № А51-4336/2019, № А51-5797/2022, № А51-5797/2022).

«Признать ОСС недействительным ГЖИ сама не может. Только пересчитать кворум, выкинув спорный бюллетень [...]. Расследовать фальсификацию инспекция не должна. Это уже не предмет жилищного надзора», – резюмировала Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».

Читайте, когда решение ГЖИ об исключении МКД из реестра лицензий незаконно.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

41
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Налогообложение аренды МОП

      По решению собственников УО сдает в аренду МОП и эти доходы отражаются и учитываются по статье текущий ремонт.То есть учитываются как целевой доход. Облагаются ли НДС 5% эти доходы,если УО выступает как посредник, и что нужно предусмотреть в договоре аренды,чтобы избежать начисления НДС?

    • Подтверждение поверки прибора учета

      Вступил в силу ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24.09 2020 г. бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24.09 2020 г. и внёс изменения в ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24.09 2020 г, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межпроверочного интервала.