Как УО и ТСЖ подстроиться под новые отраслевые законы: онлайн-семинар

1 сентября традиционно вступят в силу ранее принятые НПА, в том числе касающиеся управляющих домами. О самых важных из них, а также о тех, что начали уже действовать в 2026 году, рассказали эксперты Ассоциации «Р1» на онлайн-семинаре. Читайте обзор тем и о том, как УО и ТСЖ адаптироваться к нововведениям.

Отслеживать вступление в силу изменений в НПА, принятые с начала 2026 года

Новые лицензионные требования, уплата НДС, формы акта выполненных работ, расчёты за отопление при наличии ИПУ, изменения в схеме предоставления платёжных документов и штрафы за недопуск провайдеров в МКД – это малый перечень НПА, согласно которым управляющим многоквартирными домами нужно перестроить процессы.

13 августа на «Большом новостном вебинаре» их разобрали глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец и исполнительный директор Ирэн Парсамян:

Спикеры обсудили десятки Федеральных законов, постановлений Правительства России, приказы и письма Минстроя РФ и других ведомств, которые касаются:

• налогообложения и платёжных документов за ЖКУ,
• общих собраний собственников и АВР,
• допуска провайдеров в МКД,
• обслуживания лифтов и ВДГО,
• жилищного надзора и подготовки к отопительному сезону,
• работы в MAX и ГИС ЖКХ,
• новых лицензионных требований к УО и квалификационного экзамена,
• капремонта и коммунальных услуг,
• проверок вентканалов и передачи техдокументации.

И это не весь список тем, затронутых на онлайн-семинаре. Их можно узнать из видеозаписи, размещённой под статьёй вместе с презентацией и полезными материалами от спикеров.

Как УО подготовиться к осенним изменениям в порядке проведения ОСС

ОСС и собственники 27 июля

Корректировать договоры и контролировать доходы

Одной из центральных тем первой половины 2026 года была уплата НДС. Поэтому Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец подробно разобрали Федеральный закон от 04.07.2026 № 228-ФЗ – он закрепил сохранение порога доходов 20 млн рублей для освобождения компаний на УСН от налога на добавленную стоимость до 2028 года включительно.

В ходе онлайн-семинара обсудили судебную практику по одностороннему изменению платы и письмо Минстроя от 04.10.2024 № 58115-ДН/04.

№ 228-ФЗ сохранил для небольших компаний возможность оставаться на упрощённой системе без НДС при доходах до 20 млн рублей. Освобождение действует автоматически, уведомления подавать не нужно. Спикеры советуют УО ежемесячно контролировать доходы: если в октябре они превысят порог, то обязанность начислять НДС возникнет с 1 ноября.

«Пересчитайте прогноз доходов до конца года и уточните у бухгалтерии, какие поступления входят в лимит. Если компания приближается к 20 млн, заранее продумайте утверждение размера платы – только через общее собрание собственников. Судебная практика однозначна: одностороннее повышение из-за изменения налоговой ставки незаконно», – подчеркнули эксперты в ходе онлайн-семинара.

В договорах управления и длящихся договорах обязательно нужно прописать налоговую оговорку: как будет корректироваться цена при изменении НК РФ (Федеральный закон от 04.08.2026 № 293-ФЗ).

Как законодатели и суды решают вопрос уплаты УО введённого НДС: обзор

Деятельность УО 5 мая

Адаптировать шаблон протокола ОСС под вопрос о выборе членов Совета дома

Важное изменение в порядке составления и подписания протоколов ОСС внесено приказом Минстроя РФ от 04.05.2026 № 276/пр. Если на собрании избирают Совет многоквартирного дома, итоговый документ обязательно подписывают все избранные члены. Исключение – голосование проводилось через ГИС ЖКХ.

Также мы говорили о письме Минстроя от 13.03.2026 № 5600-ОГ/00. Это, по мнению спикеров, – первое системное разъяснение по применению приказа № 266/пр.

Поэтому УО и другим инициаторам следует до проведения собрания получить письменное согласие всех кандидатов в Совет МКД и убедиться, что они готовы поставить подпись. Один отказавшийся делает вопрос недействительным. Обязательно нужно хранить подтверждения таких согласий.

«В протоколах, где собственники не голосовали за Совет дома, достаточно подписей председателя, секретаря и счётной комиссии», – резюмировали спикеры.

Изучать требования к работе в MAX и внедрять чат-ботов для оптимизации процессов

Большой блок вопросов на онлайн-семинаре был посвящён регулированию взаимодействия исполнителей ЖКУ с жителями многоквартирных домов в MAX. Участники обсудили:

• требования к официальному информационному взаимодействию;
• создание публичных каналов;
• использование чат-ботов;
• правила работы с персональными данными в домовых чатах;
• особенности использования мессенджера для Москвы, установленные в ст. 20 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1.

Эксперты напомнили, что обычное сообщение в чате не равно официальному обращению – только направленное через «Госуслуги.Дом». При этом, согласно позиции Минстроя России, УО и ТСЖ вправе использовать собственных чат-ботов для оптимизации работы в MAX.

Держим руку на пульсе: как УО выполнить требование Правил № 416 о MAX

Деятельность УО 29 июля

Следить за обновлениями ГИС ЖКХ согласно приказу № 79/пр

В рамках онлайн-семинара поговорили и об изменениях в функционале ГИС ЖКХ, которые произошли в связи с новыми требованиями нормативно-правовых актов. Так, с января 2026 года размещать в системе протоколы могли только инициатор и администратор ОСС. В апреле возможность вернули управляющим организациям и ТСЖ.

«Добавлять решения после протокола больше нельзя. С июля ограничена загрузка нескольких бюллетеней по совместной собственности – только одно», – перечислили основные обновления спикеры.

С 1 марта появилась обязанность размещать сведения об исполнительных производствах по долгам за ЖКУ, а с 20 июля заработал функционал по операторам связи.

Не успеваете следить за обновлениями приказа № 79/пр и разбираться во вкладках системы? Обратитесь к консультантам РосКвартала за помощью или передайте нам заполнение ГИС ЖКХ, чтобы заниматься другими важными задачами при управлении домами.

Учитывать разъяснения Минстроя России и рекомендации экспертов-практиков

Помимо указанных выше тем, Елена Шерешовец и Ирэн Парсамян затронули и другие вопросы: штрафы за несоблюдение Правил № 1055, новую цифровую почтовую систему, оспаривание протоколов ОСС с нарушениями, размещение решений без СНИЛС и взаимодействие с ГЖИ.

Разобрали приказ № 241/пр о порядке уведомления органов МСУ и собственников помещений о проблемах с лицензий УО. У владельцев помещений в МКД есть два месяца, чтобы самостоятельно выбрать иной способ управления или новую организацию. После этого включается механизм конкурсного отбора органом местного самоуправления.

Отдельно поговорили об актах выполненных работ согласно приказу № 318/пр, который регулирует порядок его подписания, направления и движения. Новые правила не распространяются на ТСЖ и кооперативы.

Также затронули закон, который закрепил обязательность разъяснений Пленума ВС РФ для нижестоящих судов, спецконтракты Фонда капремонта сроком до 10 лет и обновлённые индикаторы риска для госжилнадзора.

Полный перечень тем, НПА и рекомендаций спикеров – в раздаточных материалах под статьёй. Забирайте и используйте в работе.