Какие изменения в лицензионных требованиях к УО произошли с 2022 года

На эфире «Пульс ЖКХ», который 20 октября провели РосКвартал и Ассоциация «Р1», эксперты рассказали УО об изменениях в обязательных требованиях к ним. С первой волны продления лицензий их накопилось немало. Читайте о некоторых из них и узнайте, как получить видеозапись и раздаточные материалы.

Лицензионные требования к УО и санкции за их нарушение в 2026 году

Деятельность УО 4 марта

Введён новый подход к подтверждению квалификации и экзамену для руководителей управляющих организаций

Октябрьский выпуск нашей совместной с Ассоциацией «Р1» рубрики провели постоянные спикеры:

В начале эфира эксперты кратко перечислили все действующие на октябрь 2026 года лицензионные требования к компаниям, управляющим многоквартирными домами, из ст. 193 ЖК РФ:

На слайде из презентации спикеров красным выделены новые требования, появившиеся в 2023–2026 годах

Один из блоков изменений в списке обязательств УО касается квалификации её должностных лиц. С 1 сентября 2026 года она подтверждается не аттестатом, а записью в Едином федеральном реестре (Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ, п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ). Требование о подтверждении знаний остаётся неизменным – раз в пять лет.

Сама процедура квалификационного экзамена тоже обновилась: его проводит орган ГЖН, а не лицензионная комиссия. Нужно набрать не менее 85 правильных ответов из 100 вопросов за 120 минут. Количество пересдач не ограничено (п. 2 ч.1 ст.193 ЖК РФ, приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр).

Скорректирован и перечень вопросов с ответами. Эти изменения уже отражены в бесплатном тренажёре РосКвартала.

Требования об отсутствии судимости и дисквалификации распространили на учредителей УО

Ещё один блок обновлённых лицензионных требованиях касается руководителей и учредителей управляющей организации. Изменения действуют с 1 сентября 2024 года и введены Федеральным законом от 25.12.2023 № 662-ФЗ.

Ранее отсутствие судимости проверялось только в отношении должностных лиц УО. Теперь оно касается также учредителей и участников: у них не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие (п. 3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Также на этих функционеров с долей в капитале компании более 50% распространили и требование об отсутствии сведений о них в реестре дисквалифицированных (п. 4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

«Если должностное лицо состоит в этом реестре, оно не может быть руководителем организации – его необходимо заменить, иначе компания не сможет не только пройти перелицензирование, но и в принципе существовать с действующей лицензией», – подчеркнула Ирэн Парсамян.

Ещё один новый критерий, который нужно соблюдать УО, – отсутствие связи с банкротством другой управляющей организации согласно сведениям из ЕФРСБ за три последних года (п. 6.3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Как с осени изменится порядок проведения квалификационного экзамена

Деятельность УО 30 июля

Появились требования к штату, МТБ и взаимодействию с жителями в MAX

Обсудили на эфире и самые резонансные изменения в лицензионных требованиях последних лет – к штату, материально-технической базе и взаимодействию УО с жителями многоквартирных домов. Так, в Положение № 1110 введён минимальный перечень, в который включено нежилое помещение в собственности или по договору аренды. Оно должно быть в субъекте РФ, где работает компания, и служить для приёма и хранения предусмотренных нормой документов.

Эксперты обсудили, как ГЖИ может проверять это требование: посмотреть юридический адрес и расположение офисов на сайте, запросить выписку о собственности или иное подтверждение. Возможна и контрольная закупка: инспектор придёт по адресу и попросит показать, где лежит техническая документация.

Ещё одно резонансное требование, появившееся в конце 2025 года, – взаимодействие с жителями через МАХ (ч. 6 ст. 165, п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ). УО обязана его организовать, в том числе реагировать на обращения, поступившие через чат-бот «Госуслуги.Дом». Они приходят в соответствующий раздел ГИС ЖКХ, и на них нужно отвечать в установленный законом срок.

Обработка сообщений в общедомовых чатах МАХ – рекомендательна, но их отслеживание и систематизация помогают УО вовремя выделить проблемы в доме, отреагировать на поломку или аварию, наладить коммуникацию с жителями. В этой работе компании уже используют чат-ботов, в том числе созданного специалистами РосКвартала: его можно бесплатно тестировать три месяца.

Держим руку на пульсе: как УО выполнить требование Правил № 416 о MAX

Деятельность УО 29 июля

Обо всех новых лицензионных требованиях к УО – в материалах эфира

«Пульс ЖКХ» получился очень содержательным и насыщенным. Эксперты и участники успели обсудить все новые лицензионные требования к УО, а также возможные способы их проверок со стороны ГЖИ и причины отказов в перелицензировании. Новая массовая волна стартует в 2027 году – и готовиться к этой процедуре следует заранее.

Материалы эфира мы в ближайшие дни отправим всем зарегистрировавшимся на него участникам, а для членов Ассоциации «Р1» ссылка на скачивание появится в закрытом чате.

Если вы тоже хотите получить видеозапись эфира, презентацию и чек-лист, до 20 ноября оставьте запрос в форме. Мы направим их на указанную вами электронную почту до начала следующего «Пульса ЖКХ»: он запланирован на 24 ноября. Чтобы его не пропустить, подписывайтесь на каналы РосКвартала и Ассоциации «Р1», а такжена «ЖКХ События» и следите за анонсами.