Пять писем Минстроя за июль-август об АВР, управлении МКД и ремонте

Подводим итоги лета – рассказываем, о чём говорил Минстрой России в своих письмах за июль и август. Читайте, можно ли для владельцев машино-мест в доме установить отдельный размер платы, кто управляет МКД при договоре товарищества с УО, нужно ли решение ОСС для текущего ремонта и как часто подписывать АВР.

О дифференцированном подходе к оплате содержания общего имущества в доме с паркингом

О порядке определения долей участия владельцев машино-мест в расходах на содержание общего имущества МКД говорится в письме от 17.07.2026 № 16953-ОГ/00. Минстрой России указал, что такие собственники несут расходы на содержание принадлежащих им машино-мест пропорционально площади (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Если на ОСС принято решение о дифференциации размера платы в зависимости от назначения помещений, то доля расходов определяется для каждой категории жителей индивидуально.

В случае, когда такого решения ОСС нет, ставка за содержание одинакова для всех в доме. При этом общие расходы на содержание паркинга – проезды, лифты, освещение – распределяются между всеми владельцами помещений и машино-мест в МКД.

Как УО с 1 сентября составить и подписать АВР с собственниками

Деятельность УО 8 июня

О способе управления домом при наличии договора между товариществом собственников и УО

О распределении полномочий при заключении договора между ТСЖ и УО рассказано в письме от 22.07.2026 № 17279-ОГ/00. Минстрой РФ напомнил, что Правление вправе заключить договор управления МКД с лицензированной организацией (ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений для этого не требуется.

Способ управления домом остаётся прежним (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). ТСЖ только делегирует часть своих полномочий компании с лицензией, в том числе обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг (ч. ч. 2.2, 11 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники вносят плату за содержание жилого помещения не в ТСЖ, а непосредственно в УО. При этом товарищество контролирует выполнение управляющей организацией условий договора (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопросы управления МКД и оплаты ЖКУ в письмах Минстроя за январь–март

Содержание МКД 18 марта

О проведении работ по текущему ремонту общего имущества

В письме от 04.08.2026 № 48068-ДН/04 идёт речь о составе работ по текущему ремонту в многоквартирном доме и его отличиях от капремонта.

Согласно ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ, состав капитального ремонта общего имущества определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на основании Методических рекомендаций № 1159/пр.

Текущий ремонт носит разовый характер, проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества (п. 18 Правил № 491). Принятие решения о его проведении относится к компетенции ОСС (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Закон не требует отдельного решения ОСС перед каждым ремонтом. Достаточно утверждённого на собрании перечня работ – на год или на иной срок. При этом УО не может самостоятельно определять такой перечень.

О сроках подписания актов выполненных работ и оказанных услуг

Также в августе Минстрой России разъяснил порядок оформления актов выполненных работ по СиТР, который вступил в силу 1 сентября 2026 года (письмо от 13.08.2026 № 50222-ДН/04).

Алгоритм прописан в приказе ведомства от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает:

• порядок и сроки оформления актов приёма-передачи услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
• обязательность их составления в электронной форме.

Срок оформления АВР – не позднее 30 дней со дня оказания услуг, выполнения работ. При этом:

• В договоре управления могут быть установлены более короткие сроки. В этом случае используются они.
• При несоответствии условий такого договора положениями Порядка № 318 применяются нормы приказа, в том числе срок в 30 дней.

Управляющие организации обязаны привести ДУ в соответствие с нормативно-правовым актом в части сроков оформления АВР и следовать им при составлении этих документов с 1 сентября.

Когда УО вправе проводить внеплановые работы за счёт текущего ремонта

Надзор и судпрактика ноябрь’25

О расчётах за отопление в домах с пустующими нежилыми помещениями

В письме от 14.08.2026 № 50344-ДН/04 ведомство разъяснило порядок расчёта платы за отопление в многоквартирном доме с пустующими коммерческими площадями.

Она определяется в одинаковом порядке для всех жилых и нежилых помещений в МКД (п. п.  42(1), 43 Правил № 354). Презумпция, что все они с централизованным отоплением и являются отапливаемыми, может быть опровергнута только при наличии одного из двух условий:

• изначального отсутствия в помещении радиаторов, подтверждённого технической документацией;
• их согласованного демонтажа с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих элементов.

В случае когда ИПУ тепловой энергии в помещении показывает нулевое или близкое к нулю потребление, это не означает освобождения от оплаты отопления. Многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом: тепловая энергия, поступившая в здание, распределяется среди всех собственников помещений.

Столкнулись с проблемной ситуацией при работе в МКД и не знаете, с кем проконсультироваться? Обратитесь к профессиональным юристам в сфере ЖКХ или вступайте в Ассоциацию «Р1»: вам помогут.