Как с 1 сентября изменится работа УО и ТСЖ по заполнению ГИС ЖКХ

Приказ № 74/114/пр – настольная книга каждого, кто в УО и ТСЖ занимался размещением информации в ГИС ЖКХ. Но с 1 сентября этот приказ придётся забыть и учить новый. В помощь управляющим организациям мы провели онлайн-семинар, на котором обсудили грядущие изменения в заполнении системы. Узнайте о них из статьи и видеозаписи.

На смену приказу № 74/114/пр придёт новый приказ Минстроя РФ – 79/пр

Новые сроки и порядок размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр. Он состоит из 15 разделов, которые содержат перечни сведений для разных поставщиков информации. К таким поставщикам относятся, в том числе управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы, администраторы ОСС и ОСЧ.

В № 74/114/пр обязанности УО, ТСЖ и кооперативов по заполнению системы были прописаны в разделе 10 – в новом приказе это раздел 11. Именно его мы разобрали на онлайн-семинаре «ГИС ЖКХ по-новому». 18 апреля его провела наш эксперт-практик Маргарита Кобко:

Она отметила, что № 79/пр вступает в силу 1 сентября 2024 года: до этого момента информацию в ГИС ЖКХ необходимо размещать исходя из требований приказа № 74/114/пр.

Спикер разобрала каждый из 20 пунктов раздела 11, давая пояснения по изменениям, которые коснутся всех управляющих домами или только отдельных поставщиков: УО или ТСЖ, кооперативов. Также Маргарита Кобко на тестовом стенде продемонстрировала работу в ГИС ЖКХ.

Рассказываем о некоторых темах с эфира, а видеозапись и сравнительную таблицу изменений вы найдёте под статьёй.

Работа ТСЖ и кооперативов в ГИС ЖКХ: размещаем Устав и реестр членов

ГИС ЖКХ февраль’24

ТСЖ и кооперативы обяжут вносить в систему СНИЛС их членов

Как отметила Маргарита Кобко, пункт 1 разд. 11 № 79/пр соответствует п. 1 разд. 10 приказа № 74/114/пр. Он остался в прежней редакции, но есть несколько незначительных изменений:

• Добавился п. 1.3 – «полное и (или) сокращённое (при наличии) наименования, организационно-правовая форма» УО, ТСЖ или кооператива. В приказе № 74/114/пр требования не было, но при регистрации организации это и так нужно указывать.
• В п. 1.9 об адресе электронной почты добавили условие «при наличии», ранее такие сведения нужно было вносить обязательно.

«Также обратите внимание, что по приказу отсутствует обязанность размещать информацию о платёжном агенте, но в систему необходимо внести эти данные – это затрагивает выгрузку платёжных документов», – подчеркнула эксперт, анализируя п. 1 разд. 11 приказа № 79/пр. – «Если вы работаете с расчётным центром, то вносите в систему информацию о нём».

Отдельно эксперт остановилась на изменениях, которые касаются ТСЖ и кооперативов. Так, во всех подпунктах п. 1 о такой форме управления добавили слово «ревизор», но, как отметила Маргарита Кобко, это ни на что не влияет.

Важнее, что, согласно п. 1.22.2.1.2 разд. 11 приказа № 79/пр, при внесении информации о членах объединения ТСЖ и кооперативы обязаны указывать СНИЛС каждого собственника. Раньше в этом требовании стояла оговорка «при наличии».

«Технически можно добавить только данные паспорта, если нет СНИЛС – система позволит сохранить сведения о члене ТСЖ. Но по приказу товарищество и кооператив обязаны вносить информацию о СНИЛС», – подчеркнула Маргарита Кобко.

Об изменениях в порядке размещения в ГИС ЖКХ актов выполненных работ

ГИС ЖКХ март’24

Часть информации о жилфонде станет не обязательной для заполнения, но поля для них предусмотрены

Согласно п. 2 разд. 11 приказа № 79/пр, УО, ТСЖ и кооперативы обязаны вносить в ГИС ЖКХ информацию об объектах государственного учёта жилфонда, включая их технические характеристики и состояние, – об МКД, жилых и нежилых помещениях, комнатах в коммунальной квартире.

«Согласно приказу № 79/пр, УО обязаны размещать в системе информацию о классе энергоэффективности МКД. Но поля пассивные – технически невозможно внести эту информацию. Её в ГИС ЖКХ  загружают органы МСУ. Получается, что обязанность у управляющих организаций и ТСЖ по приказу есть, но технической возможности нет», – отметила Маргарита Кобко.

Обратная ситуация, когда целый перечень информации об объектах государственного учёта жилфонда размещать не нужно, но поля предусмотрены

Но активнее всего участники онлайн-семинара обсуждали пункт 2 не в связи с изменениями, а из-за наболевшей темы по размещению в системе кадастровых номеров. Зачастую они отсутствуют в ГИС ЖКХ или не совпадают с фактическими. За это отвечает Росреестр, но собственники и надзорные органы требуют от УО и ТСЖ исправлять ошибки.

Мы разбирали эту ситуацию на одном из Телеграм-эфиров, а на онлайн-семинаре Маргарита Кобко ответила на вопросы участников – подробнее узнайте из видеозаписи, размещённой под статьёй.

Владельцы спецсчетов обязаны размещать в ГИС ЖКХ протоколы ОСС только по двум вопросам капремонта

Многие пункты приказа № 79/пр, как и его предшественника, касаются не всех УО, ТСЖ и кооперативов, а только тех, кто является исполнителями каких-либо коммунальных услуг, в том числе по обращению с ТКО.

Также не всех управляющих домами касаются требования п. 11 разд. 11 приказа № 79/пр: выполнять их нужно только в том случае, если организация – владелец спецсчёта капремонта в МКД. Среди изменений в этом пункте – отсутствие обязанности вносить в систему все решения ОСС по капремонту. Владельцы спецсчетов должны размещать протоколы общих собраний только по двум вопросам – об установлении размера взноса и о проведении капремонта.

«Остальные решения ОСС – факультативно: хотите – размещайте, хотите – нет. Но мы понимаем, что они важны и должны быть размещены: например, о замене владельца спецсчёта или кредитной организации. Тут я советую руководствоваться здравым смыслом», – отметила эксперт.

Какую информацию о капремонте с 1 сентября нужно вносить в ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ апрель’24

Обо всех изменениях – в материалах онлайн-семинара

Онлайн-семинар длился более трёх часов: Маргарита Кобко успела рассказать о каждом пункте раздела 11 приказа № 79/пр и ответить на вопросы участников. Мы поговорили:

• о внесении актов выполненных работ;
• о фиксации работ и услуг;
• о приборах учёта;
• о размере платы за содержание жилого помещения;
• о платёжных документах;
• о недоработках ГИС ЖКХ и противоречиях нового приказа.

Пропустили онлайн-семинар? Видеозапись эфира, а также сравнительная таблица по приказам № 74/114/пр и № 79/пр, презентация спикера и подборка НПА размещены под этой статьёй: забирайте.

Поздно получили ссылку на трансляцию? Чтобы не оказаться снова в такой ситуации, подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы заранее анонсируем все события для УО и ТСЖ, проводим бесплатные эфиры по ГИС ЖКХ и публикуем полезные ссылки.

Не хотите разбираться в приказе № 79/пр? Передайте нам работу по заполнению системы – оставьте заявку или позвоните 8 800 500-65-61.