Обновлённый 74/114/пр: капитальный ремонт, тарифы и нормативы

Продолжаем знакомиться с изменениями в приказе Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, согласно которым с 1 октября 2018 года заполнять ГИС ЖКХ нужно будет по-новому.

Сегодня поговорим о том, какую информацию о капитальном ремонте будут размещать УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и какие изменения коснутся внесения данных о тарифах и нормативах.

Внесены изменения в приказ 74/114/пр

ГИС ЖКХ январь’18

Как изменится размещение информации о капремонте

Обновлённый приказ 74/114/пр начнёт работать в октябре. Многие разделы в нём изменились сильно, содержание же других практически не поменялось. Так случилось с разделом «Информация, подлежащая размещению управляющими организациями, товариществами и кооперативами, в случае если они являются владельцами специального счёта, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта».

Как и сейчас, не позднее 5 дней со дня открытия специального счёта его владельцу нужно будет размещать в системе следующие данные:

1. Уведомление о выбранном способе формирования фонда капремонта в МКД.
2. Адрес МКД, собственники которого формируют фонд капремонта на специальном счёте.
3. Протокол ОСС, которым принято решение о формировании фонда капремонта.
4. Дата вступления в силу решения ОСС о способе формирования фонда капитального ремонта на спецсчёте.
5. ОГРН, КПП, БИК банка, в котором открыт спецсчёт.
6. Номер, даты открытия и закрытия спецсчёта, предназначенного для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
7. Справка из банка об открытии спецсчёта на капитальный ремонт.

Не позднее семи дней со дня присвоения собственникам помещений в МКД лицевых счетов на капитальный ремонт владелец спецсчёта размещает в системе номера таких счетов.

Ежеквартально в ГИС ЖКХ нужно вносить информацию о совершённых операциях по списанию, зачислению и списанию денежных средств со спецсчёта:

• адрес МКД,
• сведения о совершенных операциях,
• размер зачислений,
• размер остатка,
• назначение списанных денежных средств.
• размер списанных денежных средств,
• ОГРН получателя денежных средств,
• размер начисленных взносов каждому собственнику,
• размер уплаченных каждым собственником взносов,
• размер уплаченных каждым собственником пеней,
• размер направленных на капремонт ОИ в МКД средств,
• размер задолженности за оказанные по капремонту услуги и выполненные работы.

Не позднее семи дней со дня подписания протокола ОСС, которым утверждён размер фонда капитального ремонта, превышающий минимальный размер такого фонда, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ, в ГИС ЖКХ размещается информация о размере фонда капитального ремонта, размер взноса и протокол собрания, которым он утверждён.

Если управляющая организация заключила с подрядчиком договор на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в течение семи дней в системе размещается:

• номер договора,
• дата заключения,
• ОГРН или ОГРНИП исполнителя,
• дата окончания выполнения работ,
• сумма договора,
• гарантийный срок,
• смета расходов,
• перечень работ.

Если подрядная организация ненадлежащим образом выполняла свои обязательства и договор оказания услуг и выполнения работ был расторгнут, сведения о его расторжении, согласно пп. 12.5.2 – 12.5.2.2, нужно разместить в ГИС ЖКХ в течение семи дней.

В тот же срок размещаются акты выполненных работ и информация о них, указанная в пп. 12.5.3 – 12.5.3.6.1 приказа.

Собственники не всегда бывают довольны качеством проведённых работ и обращаются в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и ЖК с претензиями. Информация о количестве поступивших претензий размещается в системе ежемесячно (пп. 12.5.3.7 – 12.5.3.7.3).

Если работы по капитальному ремонту выполнены, в течение семи дней в ГИС ЖКХ размещаются сведения об оплате таких работ, согласно пп. 12.5.4 – 12.5.4.5.5.

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

ГИС ЖКХ февраль’18

Что изменится в порядке размещения сведений о капремонте

Пункт 11.8 раздела 10 приказа 74/114/пр обяжет управляющую компанию размещать в системе информационные сообщения для собственников о необходимости погашения задолженности. Делать это нужно будет, если УО получила от органа ГЖН уведомление о том, что собственников необходимо проинформировать о наличии задолженности, необходимости её погашения и возможных последствиях непогашения долга.

Если капитал кредитной организации, в которой открыт специальный счёт на капитальный ремонт, составляет менее двадцати миллиардов рублей, в ближайшем будущем управляющие организации уведомят собственников о необходимости выбрать иную кредитную организацию (пп. 11.9, 11.10).

Обновлённый 74/114/пр: общие собрания собственников и отчёт о выполнении договора управления

ГИС ЖКХ февраль’18

Тарифы и нормативы

Содержание обновлённого пункта 14 раздела 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр о тарифах и нормативах управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК расширилось. Добавились новые позиции.

Нужно будет размещать сведения о нормативах потребления коммунальных ресурсов и услуг в целях содержания ОИ в МКД, применяемых для расчёта размера платы по договору управления:

• наименование субъекта РФ, на территории которого расположен МКД;
• вид КР;
• направление использования КР;
• величина норматива потребления коммунальных услуг н норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ в МКД;
• сведения о тарифах на КР, применяемых для расчёта размера платы по договору управления МКД;
• тариф на коммунальный ресурс.

Мы продолжим рассказывать об изменениях, внесённых приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 16.10.2017 № 550/1434/пр в раздел 10 приказа 74/114/пр. Следите за публикациями.