Дефекты после капремонта: гарантия подрядчика и ответственность ФКР

Нередко при проведении капремонта в МКД подрядчики допускают нарушения. В результате текут крыши, выходят из строя лифты. Читайте о том, какой срок составляет гарантия на устранение таких недостатков, вправе ли УО компенсировать затраты на устранение дефектов после капремонта и кто отвечает за нарушения, допущенные исполнителем.

Гарантийный срок на работы по капремонту общего имущества в МКД – пять лет

Согласно ст. 182 ЖК РФ, гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД составляет пять лет. Он исчисляется с даты подписания акта приёмки. Если в этот период выявлены недостатки, подрядчик должен исправить их за свой счёт.

Согласно практике, суды обязывают исполнителя работ по капремонту безвозмездно устранять дефекты, выявленные в течение установленного законом срока. Инстанции исходят из того, что подрядная организация отвечает за качество работ, пока не доказано иное.

Однако бывают и отказы в удовлетворении требований. Основные причины:

• истец пропустил срок исковой давности;
• судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что дефекты не связаны с качеством выполненных работ, а вызваны ненадлежащей эксплуатацией или внешним воздействием.

Кто платит за неотложный капремонт лифта в МКД: судебное дело

Капремонт апрель’24

ФКР отвечает за недостатки, допущенные подрядчиком при проведении капремонта, если фонд в общем котле

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, если фонд формируется на счёте регоператора, именно он несёт ответственность перед владельцами помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.

Эту норму подтверждает и судебная практика. Так, в деле № А55-4443/2020 собственник одной из квартир в МКД Самары пожаловался в орган ГЖН на качество проведённого подрядчиком ремонта ГВС дома. После него в квартире заявителя батареи перестали хорошо нагреваться.

В ходе проверки надзорное ведомство установило, что организация, с которой регоператор заключил договор, плохо выполнила свои обязательства. ГЖИ выдала ему предписание об устранении недостатков работы подрядчика, но ФКР не согласился с этим и подал иск. Однако суд встал на сторону Госжилинспекции.

Также в правовой практике есть случаи, когда регоператорам удаётся взыскать с подрядчиков средства из-за ущерба при нарушениях, допущенных при капремонте. Например, в деле № А56-70377/2025 в одном из МКД Санкт-Петербурга при ремонте с кровли на припаркованный рядом с домом автомобиль упала наледь и повредила его. Для восстановления машины потребовалось около 43 тысяч рублей.

Её владелец посчитал, что это вина регионального оператора, и обратился в суд с требованием возместить ему деньги. Регоператор выплатил собственнику стоимость ремонта автомобиля и направил подрядчику претензию о компенсации этих расходов, однако ответа не получил и подал иск. В итоге инстанция взыскала с исполнителя в пользу ФКР сумму ущерба.

Реестр собственников, капремонт и ГИС ЖКХ в публикациях ГЖИ за май

Деятельность УО 6 июля

УО вправе взыскать с ФКР убытки из-за некачественного капремонта

Управляющие организации, устранившие дефекты капремонта за свой счёт в течение гарантийного срока, также вправе обратиться в суд с требованием к региональному оператору о возмещении понесённых расходов. При рассмотрении таких споров инстанции оценивают объём выполненных работ и обоснованность их стоимости. Если заявленная сумма превышает фактические затраты на ремонт, требования могут быть удовлетворены частично с учётом результатов экспертизы.

Например, в деле № А28-4734/2022 в одном из домов Кирова под контролем регоператора прошёл капремонт системы отопления. Работы были приняты по акту без замечаний к их качеству. Но в АДС управляющей организации поступили многочисленные жалобы жителей МКД о неисправности батарей. Компания уведомила ФКР и подрядчика о ситуации, но реакции не последовало.

Обслуживающая организация по договору с УО оперативно устранила проблемы. Стоимость работ составила более 100 тысяч рублей. Компания отправила в Фонд претензию с требованием возместить ей эти средства, но регоператор отказал. Тогда компания обратилась в суд и выиграла спор.

Также в деле № А79-8103/2021 в Чувашии регоператор организовал и провёл капремонт лифтового оборудования. Но спустя три года УО обнаружила, что в одном из подъёмников необходимо заменить элементы. Компания обратилась в ФКР, чтобы тот исправил нарушения, но регоператор этого не сделал. Тогда управляющая организация провела ОСС, на котором утвердили капитальный ремонт кабины.

УО оплатила восстановление оборудования, а затем подала иск в суд с требованием взыскать эти деньги с Фонда. Спор дошёл до ВС РФ, который согласился с позицией организации и обязал регионального оператора возместить расходы.

Факторинг как инструмент финансирования капремонта лифтов

Капремонт 18 июня

Новый уровень защиты через страхование гарантийных обязательств

Опираясь на рассмотренные примеры из правоприменительной практики, можно сделать вывод о том, что:

• Гарантийный срок на работы по капремонту общего имущества в МКД составляет 5 лет с даты подписания акта приёмки. В этот период подрядчик обязан безвозмездно устранять недостатки.
• Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками за последствия некачественной работы подрядчиков.
• Управляющие организации вправе взыскать с ФКР расходы на устранение дефектов в доме, формирующем фонд в общем котле.

Кроме того, подрядная организация при заключении договора на капитальный ремонт общего имущества МКД может оформить страховой полис, покрывающий риски выявления недостатков работ в течение пятилетнего гарантийного срока. Компенсация выплачивается напрямую региональному оператору или собственникам.

По мнению АРОКР, это позволяет оперативно устранять дефекты без длительных судебных процессов. По данным этой ассоциации, страхование уже используется в 62 регионах страны.