Капремонт

Верховный суд России при разрешении спора банка и владельца спецсчёта сделал выводы о необходимом кворуме для решения вопросов по капремонту. Читайте, каким количеством голосов на ОСС принимаются решения о перечне работ и услуг при таком ремонте, их предельной стоимости, сроках и источниках финансирования.

Управляющие организации ведут претензионно-исковую работу с должниками в силу ЖК РФ и Правил № 416. Рассмотрим вопрос, обязан ли регоператор взыскивать задолженность по взносам на капремонт дома, если собственники формируют фонд в «общем котле», или такие требования ЖК РФ к нему не относятся.

ВС РФ вынес решение о том, кто оплачивает аварийный капремонт в доме, если собственники не утвердили эти работы на ОСС. Регоператор отказался финансировать восстановление обрушившейся кровли, посчитав, что это дело УО. Узнайте аргументацию и выводы судов по делу.

Согласно ЖК РФ, собственники помещений в секциях новостроек, сданных в разные годы, начинают делать взносы на капремонт все одновременно. Читайте, почему КС РФ считает такое положение вещей неправомерным и что законодатели должны изменить в НПА для решения этого вопроса.

При капремонте подрядчики не всегда успевают выполнить работы в оговорённые в договоре сроки. По ГК РФ, заказчик – регоператор или владелец спецсчёта – вправе начислить компании неустойку за каждый день просрочки. Читайте мнение судов о том, как правильно определить срок, за который подрядчик должен выплатить штраф.

В конце 2021 года мы опубликовали обзор законопроектов в сфере проведения капремонта МКД. Но Госдума России отклонила практически все, только один из них стал законом. Делаем обзор новых НПА в этой сфере, а также инициатив по изменению правил проведения капремонта.

Сделали обзор судебного спора, в котором собственник квартиры из-за холода в комнатах пытался через суд принудить ТСЖ провести капитальный ремонт фасада. Читайте мнение ВС РФ, что в таком споре должен проверять суд и могут ли стороны заключить мировое соглашение о выполнении товариществом этих работ.

Смета – своего рода дорожная карта для подрядчиков и заказчиков. В этом документе учтены все нюансы капитального ремонта: затраты на материалы и работы, расписанные по соответствующим статьям расходов. Читайте, как владельцу спецсчёта или Фонду капремонта проверить, насколько грамотно составлена смета.