Кто платит за отопление подвала МКД с транзитным трубопроводом ГВС
.jpg "Oblojkadlyaportala(62).jpg")
Для предоставления коммунальной услуги отопления собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор с РСО. Узнайте мнение ВС РФ, требуется ли такой договор, если подвал отапливали транзитные трубы МКД, и можно ли взимать отдельную плату за это.
Исполнитель предоставляет абонентам коммунальные услуги по договору
У владельца магазина на первом этаже одного из МКД был заключён прямой договор теплоснабжения с РСО, при этом площадь примыкающего подвала не была включена из-за отсутствия там радиаторов.
При очередной проверке оборудования РСО выявила, что подвал отапливается транзитным трубопроводом ГВС дома, составила акт о бездоговорном потреблении и потребовала оплатить образовавшуюся задолженность.
Так как в пятнадцатидневный срок деньги не поступили, поставщик обратился в суд с иском о взыскании убытков в полуторакратном размере – 160 000 рублей (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ).
В отзыве владелец магазина настаивал, что заключение договора на отопление подвала неправомерно, так как в нём нет батарей. Указанные трубы являются общедомовыми, и тепло от них – это потери на сетях.
Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении
Потребители обязаны оплатить поставленный коммунальный ресурс
Суд первой инстанции отклонил доводы собственника и отметил, что:
- РСО поставляет абоненту тепловую энергию, которую он обязан оплатить (п. п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ).
- Потребители приобретают такую энергию по договору теплоснабжения (ч. 1 ст. 15, ч. 2 ст. 13 № 190-ФЗ).
- При выявлении бездоговорного потребления поставщик ресурса составляет акт и объём КР рассчитывает с даты последней проверки, но не более чем за три года (ст. ст. 7–9 № 190-ФЗ).
Судья согласился с истцом и признал потребление тепла в подвале бездоговорным. С учётом срока давности он постановил выплатить ресурсоснабжающей организации 62 000 рублей (решение Московского городского суда Калининграда от 11.01.2023 по делу № 2-71/2023).
Почему УО обязана исключить из договора с РСО нежилые помещения
Деятельность УО февраль’19
Транзитный трубопровод ГВС относится к общедомовой системе отопления
Собственник считал, что он не должен платить, и подал апелляционную жалобу. Суд признал выводы коллег о бездоговорном потреблении неверным, так как под этим подразумевается отсутствие заключённого в установленном порядке договора. Раз у сторон спора он был, то инстанция безосновательно взыскала задолженность в полуторакратном размере.
Однако довод ответчика о том, что спорные трубы – это не отопительные приборы, суд отклонил: помимо радиаторов, к системе отопления относятся также полотенцесушители и стояки, проходящие транзитом через помещения (ГОСТ Р 56501-2015).
Апелляция добавила, что если в подвал поступает тепловая энергия, то собственник должен оплатить фактически израсходованный ресурс (п. 1 ст. 544 ГК РФ, определения ВС РФ от 18.12.2020 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).
Поскольку истец допустил ошибки в расчётах и оснований для полуторакратного взыскания не было, то судья изменил решение и уменьшил сумму убытков до 40 000 рублей (апелляционное определение Калининградского областного суда от 19.05.2022 по делу № 33-1963/2023). Кассационная инстанция с этим согласилась (определение Третьего кассационного суда от 25.09.2023 по делу № 88-16788/2023).
Тепло от транзитного трубопровода – это потери в сетях, которые включаются в норматив потребления КР на СОИ
Владелец магазина оспорил принятые решения в ВС РФ. Суд отменил постановления коллег и отметил, что транзитные трубы относятся к общему имуществу МКД и передают коммунальный ресурс всем жителям (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
При этом поставленное в подвал магазина тепло – это технически неизбежные и обоснованные сетевые потери, которые учитываются в нормативе потребления КР на СОИ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 29 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).
«Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, так как объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии», – заключил ВС РФ.
Инстанция не нашла оснований для взыскания платы за отопление с ответчика в пользу РСО и отправила дело на новое рассмотрение (определение ВС РФ от 02.07.2024 № 71-КГ24-3-КЗ).
Можно ли решением ОСС снизить плату за отопление в угловых квартирах
РСО не вправе продавать теплопотери как отдельный коммунальный ресурс
Ранее ВС РФ отметил, что под бездоговорным потреблением понимается самовольное подключение к сетям и использование ресурса в отсутствие договора (определение от 27.04.2021 по делу № 7-КГ21-1-К2). В рассмотренном же деле между сторонами такой договор был, а отопление от транзитного трубопровода ГВС:
- относится к теплопотерям, которые включаются в тариф и нормативы потребления;
- возникает вследствие поставки коммунального ресурса жителям МКД по общедомовым инженерным коммуникациям;
- не является предметом продажи, и РСО не вправе требовать от потребителя заключать возмездный договор.
В работе по управлению МКД много сложных нюансов, поэтому в помощь УО сделали подборку полезных материалов по теме. Узнайте:
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответноябрь'25Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Есть ответавгуст'25Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...
Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?
Что вы об этом думаете?
ПравилаСуды так и не пришли к пониманию простых определений. Что является отопительным прибором и в чем разница между элементом отопления и отопительным прибором, а так же предназначение "примечание" в определениях ГОСТа. Что является энэргопринимающим устройством, что такое тепловой контур дома, что такое ОДН, чем жилищный кодекс отличается от постановления 354. Все достаточно просто, но РСО и далее будут "катать" собственников подвалов на: "помимо радиаторов, к системе отопления относятся также полотенцесушители и стояки, проходящие транзитом через помещения (ГОСТ Р 56501-2015)." Сами понимая суть этого примечания, нарочно ставят подножку всем кто им попадется под руку. А суды в упор не видят, что теплопотери уже вписаны в тариф, до дома и внутри дома также раскидываются на всех жителях. Сдается мне кому то это выгодно.