Обновлён порядок определения оценочной стоимости капремонта МКД

7335 2
portal_kopiya-min.jpg

Минстрой России новым приказом утвердил рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Документ опубликован 6 сентября 2024 года. Он заменит аналогичный НПА от 25.09.2018 № 618/пр и позволит унифицировать подходы к долгосрочному планированию региональных программ капремонта.

Приказ Минстроя РФ от 06.05.2024 № 306/пр предусматривает, что определять оценочную стоимость нужно:

  • для понимания, хватит ли средств на запланированные работы, в том числе при привлечении субсидий из бюджетов разного уровня;
  • для расчёта минимального размера фонда капремонта общего имущества в домах со спецсчетами.

Оценочная стоимость капитальных услуг и работ в МКД, включённых в региональную программу, определяется на основании укрупнённых их стоимостей. При их отсутствии для расчётов используется сметная документация за последние 1–3 года, составленная для ремонта аналогичных конструктивных элементов и внутридомовых систем. При этом учитываются индексы-дефляторы от Минэкономразвития РФ.

Также Росстандарт уведомил о разработке очередного стандарта – ГОСТ Р «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов».

Обсуждение проекта стандарта продлится до 11 ноября, окончательно его утвердят в декабре 2025 года. А 1 августа уже вступил в силу ГОСТ капремонта общего имущества МКД. Читайте, какие обязанности УО и ТСЖ в нём прописаны.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

4
Обсудить (2)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Александр Игнатов
      Александр Игнатов

      Уши царя Мидаса выдают суть "оценочного метода" - для чего достаточно провести тривиальные расчеты; я воспользовался данными своего дома, имеющего расчетную базу в виде площади 7345,8 м2. Расчеты на основе приказа привели, что оценочная стоимость капремонта нашего дома составит в базовом варианте 77,6 млн.руб. (с НДС), в полном варианте 171,4 млн.руб. (с НДС) - то есть приказ приводит к совершенно абсурдным оценкам стоимости капремонта, которые могут возникнуть только в случае завуалированного применения базисно-индексного метода (расчетную таблицу прилагаю). С уважением, Игнатов А.В.

    • Станислав Дубровский
      Станислав Дубровский
      Комментарий удален пользователем

  • Вопросы по теме

    • Помощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.

      Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.

    • Капитальный ремонт кровли по получению субсидий

      Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.