ГЖИ в регионах помогают жителям выявлять ничтожные протоколы ОСС
ГЖИ Воронежской области опубликовала разъяснения, в каких случаях она может не принять протокол ОСС, а при каких нарушения не вправе отклонить документы общего собрания. В органе ГЖН Санкт-Петербурга решили учитывать возражения собственников по протоколу ОСС, поданные через Госуслуги.
Госжилинспекция в Воронежской области на сайте указала, что может не принять протокол ОСС после проверки, если найдёт признаки его ничтожности (пп. «е» п. 5 приказа № 938/пр). Например, если у собрания не было кворума или решения принято по вопросу, не включённому в повестку дня (ст. 181.5 ГК РФ).
Ведомство не примет протокол, если суд признает его недействительным (ст. 13 ГПК РФ). Ещё одно основание для отказа – правоохранительные органы выявили признаки подделки протокола (п. 9 приказа № 938/пр). В других случаях орган ГЖН не может отказаться принимать протокол общего собрания. При иных нарушениях, например, нарушении порядка уведомления об ОСС, ненадлежащей кандидатуре председателя Совета дома – собственники должны оспаривать его в суде.
ГЖИ Санкт-Петербурга решила ускорить процесс установления ничтожности протоколов ОСС и принимать жалобы собственников через Госуслуги. Сейчас жители дома могут заявить о том, что не голосовали на собрании, только придя лично в ведомство с паспортом в течение десяти дней с момента составления протокола. Многие не успевают заявить о несогласии с принятыми решениями.
Госжилинспекция приравняет авторизацию гражданина на портале Госуслуг к личному посещению ведомства с паспортом. Получив таким образом заявление собственника о том, что он не голосовал на ОСС, ведомство сможет оперативно удалить его голоса из кворума собрания и определит, есть ли у протокола признаки ничтожности.
Ещё один способ для собственников бороться с не соответствующими действительности результатами голосования на ОСС – проводить их онлайн, с помощью информационной системы. Но этот формат пока вызывает много вопросов у жителей МКД и управляющих организаций. Задайте ваш вопрос, перейдя по ссылке, и на него ответят эксперты.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответдекабрь'25Оспаривание постановлений административной комиссии по ст. 7.21, ч.2 ст.7.26, ч.1 ст.7.17 Закона Приморского края №44-КЗ от 05.03.2007г.
Ситуация такая. Административная комиссии администрации АГО оштрафовала Управляющую организацию за переполненные контейнера, где виновник всему экологический оператор. Мы написали жалобу на постановление, где просим его отменить т.к. считаем, что УО подчиняется ЖК РФ, ПРАВИЛАМИ, утвержденными постановлением 491, Постановление Госстроя РФ №170, СанПину, следовательно, административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, требований к содержанию ОИ предусмотрена Кодексом РФ. Более того, участок МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Подскажите, есть ли положительная практика судов по оспариванию подобных постановлений об АП, где административная комиссии привлекает УО по закону Приморского края № 44-КЗ.
- Ждёт ответадекабрь'25
Можно ли приостановить судебный процесс, если для возмещения ущерба собственник приложил поддельную экспертизу?
Всем, добрый день! Ситуация следующая. с фасада МКД упал фрагмент штукатурки и повредил авто. собственник не вызвал участкового для составления протокола осмотра, скрылся с места происшествия, спустя месяц сделал независимую экспертизу, где телеграммой пригласил директора на осмотр, но по приезду для осмотра ТС, осмотр фактически не проводился и на руках у собственника уже было готовое заключение, соответственно, акт осмотра мы не видели, на ознакомление нам его не дали. Первая инстанция полностью проигнорировала наши ходатайства об исключении экспертизы и положила ее в основу решения суда. Мы подали апелляционную жалобу, требуем провести судебную экспертизу и исключить досудебную, параллельно написали и подали заявление в полицию о возбуждении УД по факту фальсификации доказательств. ВОПРОС: можем ли мы пока не оплачивать судебную экспертизу (т.к. цена , примерно, 100 000 руб.), а попросить суд приостановить рассмотрение дела до окончания разбирательства в полиции.? Заранее благодарю за ответ.
Что вы об этом думаете?
ПравилаУО ДК Канавинского района подделала 10 подписей собственников. Отдел полиции возбудил уголовное дело по ст.327 ч.1 УК РФ. Суд Канавинского района г. Н.Новгорода не признал ОСС ничтожным, удалив только две подписи из голосования, т.к. там такой фальсификат, что деваться некуда. Уголовное дело остановили, т.к. не установлено лицо, подделавшее подписи. Хотя чего проще : инициатор собрания - УО, члены комиссии - представители УО. А ГЖИ Нижегородской области помощи не оказала, приняла протокол ОСС без колебаний. А тут в статье какие-то чудеса описываются.
ГЖИ - это люди, подведомственные правительству данного субъекта? Поэтому, если нужно они отказывают по любым поводам. А их в различных нормативных документах предостаточно. Это может и затрудняет любителям фальшивок прохождение процедуры (обычно они все прекрасно знают), но и дает повод для отказа. Особенно при создании ТСЖ. Т.к. его создают собственники только на энтузиазме, при отсутствии средств и юридической помощи. Даже МВД отбрыкивается от заведения дел на фальсификаторов. А это был бы хороший стимул по пресечению потока фальши по ОСС. Даже один доказанный фальшивый бюллетень должен давать право по пересмотру итогов., т.к. из-за одной подписи никто фальсификации делать не будет (себе дороже). Подделываются голоса собственников для кворума при решении вопросов. А это явно не один голос.
ЖСК на общем собрании членов ЖСК утвердило тариф на содержание ОИ в МКД, где в смету доходов и расходов включены дополнительные расходы по установке видеонаблюдения, правомочность утверждения которых, МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ. Я оспорила решения этого ОС чл.ЖСК, в ЖСК и ГЖИ. ЖСК согласно в августе 2021 г провести ОСС но только по вопросу допуслуги видеонаблюдения. ВОПРОС : А как законодательно действие ПРОТОКОЛА ОС чл ЖСК , которым утвержден тариф на 2021 г ? Я.считаю, что ОС чл ЖСК с нарушением ст 181.5 ГК РФ ничтожно Это так ?
Управляющая компания Альянс ,создав недовольство собственников оплатой жилых помещений по распределителям, включила в бюллетень отмену некоторых норм Постановления 354. И неоднократные обращения в ГЖИ г. Санкт-Петербурга о ничтожности этого решения ОСС до настоящего времени положительного результата не дают, даже после вступления в силу изменений в ЖК с 01.07.2001 года.
Прекратите вводить людей в заблуждение. Речь идет только о случаях принятия на ОСС решения о смене УО или выборе другого способа управления, но даже в этом случае ГЖИ принимает комплект протокола ОСС на временное хранение, т.к. без этого невозможно определить ничтожность ни самого протокола ОСС, ни какого-то одного решения. До решения суда протокол ОСС и решения по нему остаются в силе, а нежелание ГЖИ осуществлять дальнейшие юридические действия по решению о смене УО и способа управления до решения суда будут расцениваться собственниками помещений в МКД как самоуправство.