Апартаменты в многофункциональных зданиях получат статус жилья

11317 1

В январе 2025 года Госдума отклонила законопроект об апартаментах ➡️

Члены Совета Федерации внесли в Госдуму РФ законопроект, которым предлагают внести в нормативно-правовые акты понятие «многофункциональное здание» и распространить на данные объекты действие ЖК РФ. Собственники апартаментов в таких зданиях смогут перевести их в статус жилых помещений.

Авторы законопроект № 1162929-7 отметили, что в России сложилась практика строительства многофункциональных зданий, в которых есть нежилые помещения, используемые собственниками для постоянного проживания – апартаменты. Документ позволит узаконить их как жильё на законодательном уровне.

В нормативные правовые акты предлагается внести понятие «многофункциональное здание»: в нём есть нежилые и жилые помещения и оно расположено вне границ жилой застройки. Законопроект № 1162929-7 содержит нормы, которые позволят распространить действие ЖК РФ на такие здания и на собственников помещений в нём.

Владельцы апартаментов, которые находятся на одной лестничной клетке, смогут перевести их в статус жилья, если все на это согласятся. Доступ к таким апартаментам должен быть закрыт для владельцев нежилых помещений в здании.

Общие собрания собственников в многофункциональных зданиях будут проводиться по аналогии с ОСС в многоквартирных домах, и владельцы помещений получат долевое право на общее имущество в здании.

Авторы документа также предлагают внести изменения в ГрК РФ и ЗК РФ, чтобы дать застройщикам право возводить такие здания в общественно-деловых зонах. Субъекты РФ смогут устанавливать региональные нормативы проектирования многофункциональных зданий, в том числе обязанность возводить вместе с ними объекты социальной и иной инфраструктуры.

Пока статус апартаментов в многофункциональных зданиях и вопросы управления ими в нормативно-правовых актах не прописаны. Узнайте, какие сложились схемы управления и обслуживания таких объектов.


Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Наталья Дорошенко
      Наталья Дорошенко

      идея неплохая Только учтите в данной ситуации сплочение и разобщение вероятнее всего,а следовательно решать тот или иной вопрос можно или же не столь поспешно как хотелось бы

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.