Госдума приняла проект НПА с правилами расторжения прямых договоров

7543 0
portal_06.12-min.jpg

Традиционно в декабре депутаты принимают множество законопроектов в сфере ЖКХ. Этот год не исключение – за документом о полномочиях председателя Совета дома Госдума РФ утвердила проект НПА с правилами вступления в силу и расторжения прямого договора с РСО на ОСС.

Законопроект № 960730-7 включает три основных изменения:

  1. Продлено действие полномочий Правительства РФ определять правила расчёта пеней при долгах по оплате ЖКУ. Сейчас исполнители услуг должны сравнивать действующую ставку и её значение на 27 февраля 2022 года – и выбирать меньшую.
  2. Установлен порядок определения даты заключения прямого договора, если собственники не утвердили её на ОСС (п. 44 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).

«Если собственники на собрании не определили дату [...], то они считаются заключёнными по истечении 90 дней со дня получения РСО копии протокола», – прокомментировала изменения глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. – «Мне нравится: одной проблемой меньше».

  1. К компетенции ОСС отнесён вопрос о расторжении прямого договора.

Как отметила Елена Шерешовец, раньше его решали суды: в одних регионах прямые договоры расторгали, в других придерживались позиции, что делать это по решению ОСС нельзя.

«Теперь чётко прописано, что расторжение возможно. Правда, для этого надо получить согласие 100% всех собственников [...]. Это с учётом того, что решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов. Такая вот интересная математика», – резюмировала эксперт. Соответствующая формулировка появится в новой ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ.

5 декабря будущий закон направлен в Совет Федерации РФ (с 12 декабря Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ – прим.ред.) 

Следите за новостями и читайте, вправе ли застройщик заключать прямые договоры в новостройках.


Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

21
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.