Компанию отстранили от управления МКД по поддельному протоколу ОСС

6642 0

Подделку протокола общего собрания собственников обнаружила районная прокуратура Новгородской области. Надзорный орган провёл проверку процедуры, по которой в многоквартирном доме произошла смена управляющей организации. В протоколе ОСС были обнаружены подписи умерших собственников.

При проверке прокуратура установила ряд серьёзных нарушений жилищного законодательства, допущенных при составлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Помимо внесения в документ подписей жителей дома, умерших на момент принятия решения о смене УО, выявлены четыре поддельные подписи.

Установить человека, составившего протокол, прокуратура пока не смогла. Но известно, что на основании документа удалось расторгнуть действующий договор управления и заключить новый – с другой управляющей организацией. Продолжая выяснять обстоятельства случившегося, надзорный орган возбудил уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ – подделка официального документа, предоставляющего права, в целях его использования.

Право собственников на расторжение договора управления и смену управляющей организации на основании протокола ОСС дома изложено в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Сделать они это могут в любое время, что подтверждено постановлением Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011. Порядок проведения ОСС зафиксирован в ст. 45 ЖК РФ.

При этом, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, за смену управляющей организации должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в ОСС.

О том, может ли УО в одностороннем порядке расторгнуть договор управления МКД, читайте в этой статье.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

4
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Статьи по теме

    • Уполномоченный ОСС для формирования участка под МКД теперь не нужен

      Уполномоченный ОСС для формирования участка под МКД теперь не нуженСодержание МКД

    • Управляющая компания заплатит за противоправное решение жителей

      Управляющая компания заплатит за противоправное решение жителейСодержание МКД

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.