Минстрой РФ ответил на вопросы о формировании счётной комиссии ОСС

3307 0
Oblojkadlyaportala-1.jpg

В одном из писем августа Минстрой России разъяснил вопросы, связанные со счётной комиссией ОСС в многоквартирном доме. Ведомство рассказало, обязательно ли формировать такую комиссию для проведения собрания, кто может в неё входить и есть ли требования, которым должны отвечать её члены.

Согласно письму от 05.08.2025 № 21383-ОГ/00, жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счётной комиссии, ограничений и запретов к её составу, и не устанавливает требования к кандидатурам и числу её членов. Поэтому в неё могут входить, например, глава Совета МКД, председатель и секретарь собрания (определение ВС РФ от 10.09.2019 № 18-КГ19-88).

В вводный блок содержательной части протокола среди прочего включаются данные о лицах, проводивших подсчёт голосов (пп. «б» п. 12 Требований № 44/пр, действующих до 1 сентября 2025 года). Согласно пп. 4 ч. 4, пп. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе ОСС должны быть отражены сведения о таких лицах.

Формирование состава счётной комиссии и требования к её членам законодателем оставлено на усмотрение собрания.

Инициатор проведения ОСС вправе предложить кандидатуры на эти должности, включив рассматриваемый вопрос в повестку дня. В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ нет указания на то, что в уведомление о собрании нужно добавить информацию о кандидатурах членов счётной комиссии, но она указывается в сообщении, если такие вопросы выносятся на голосование.

Читайте, как с 1 сентября по новым требованиям оформить протокол ОСС и передать его в ГЖИ.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

411
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.