Минстрой РФ разъяснил нюансы ведения УО реестра собственников

15361 1

Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором идёт речь о том, какими документами управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК следует руководствоваться при формировании реестра собственников помещений в МКД. В ведомстве рассказали, что УО должны иметь выписки из ЕГРН и включать эти данные в реестр собственников.

В письме от 11.02.2020 № 3747-ОГ/04 Минстрой РФ указывает на то, что при ведении реестра собственников помещений УО или ТСЖ нужно учитывать требования не только ч. 3.1 ст.45 ЖК РФ, но и приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Напомним, Жилищный кодекс РФ требует, чтобы реестр содержал информацию об имени владельца помещения или наименовании юрлица, номере помещения и размере доли собственника. А согласно приказу Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, туда также нужно включать данные о площади помещения, форме собственности и реквизитах документов, подтверждающих права собственников.

Также ведомство напоминает, что реестр собственников помещений в многоквартирных домах должны вести именно управляющие организации и ТСЖ. И поскольку такой реестр является обязательным приложением к протоколу ОСС, собственник, инициирующий собрание, вправе запросить этот документ у управляющей организации.

В Минстрое РФ также подчеркнули, что отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Если УО отказывается предоставлять инициатору реестр, её могут привлечь к административной ответственности.

Предоставление инициатору ОСС реестра собственников часто вызывает споры с жителями МКД и вопросы у управляющих организаций. О судебной тяжбе, разгоревшейся вокруг этой темы, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

9
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Дмитрий Гордеев
      Дмитрий Гордеев

      Пассаж в письме от 11.02.2020 № 3747-ОГ/04 Минстрой РФ о том, что при ведении реестра собственников помещений УО или ТСЖ нужно учитывать требования не только ч. 3.1 ст.45 ЖК РФ, но и приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр - просто голые хотелки. Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ выше! Это императив! Его соотношение с приказом № 44/пр к сож., должно трактоваться в соответствии с ч. 8 ст. 5 ЖК РФ. Пусть Минстрой готовит изменения в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и вносит через Правительство

      11

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.