Реестр собственников и временные УО: что изменилось в 2018 году

9397 1

Продолжаем рассказывать, какие изменения в коммунальной сфере появились в этом году.

Дольщики примут участие в общем собрании

Дольщики, которые получили квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировали право собственности, теперь могут принимать участие в общих собраниях, в т.ч. в выборе способа управления МКД. Этой возможностью они могут воспользоваться в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Светлана Разворотнева уточнила: «Это поможет бороться с злоупотреблениями при проведении собраний на этапе заселения дома».

УО предоставит реестр собственников для общего собрания

Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников МКД и при обращении предоставить его инициатору ОСС. Из реестра можно узнать фамилию, имя, отчество собственника, и такая информация считается общедоступной.

Также весной Госдума РФ рассмотрит законопроект, который позволит проводить общие собрания в виде конференции: на собрании собственников будет не обязательно присутствовать лично – можно направить на него представителя подъезда.

ОМС сможет назначить временную управляющую компанию

Новые поправки в ЖК РФ позволяют местным властям назначить УО в случае, если собственники так и не определились со способом управления МКД или если конкурс по выбору компании не состоялся. Такая альтернатива является временной, до того момента, пока жильцы не выберут способ управления своего МКД. Так возникло новое понятие «временная управляющая компания».

Обзор нормативно-правовых актов, вступивших в силу в дни новогодних каникул.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

4
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Вячеслав Андреев
      Вячеслав Андреев

      хмм..

      1

  • Статьи по теме

    • Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников

      Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственниковОСС и собственники

    • Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

      Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственниковОСС и собственники

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.