УК обвиняют в коллапсе рынка недвижимости Благовещенска
Жительница Благовещенска не может продать квартиру, так как Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и управляющая компания отказали ей в выдаче выписки из поквартирной карточки. Покупатель отказывается завершать сделку без предоставления выписки. В подобной ситуации оказались и другие жители города.
Причина в изменениях регламента оказания услуг по регистрационному учёту. В 2018 году функции регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ были переданы МВД РФ. Ранее этим занималась ФМС РФ. Министерство внутренних дел установило новый регламент оказания данной госуслуги. Согласно документу, с 17 апреля 2017 года приказ ФМС РФ от 11.09.2012 №288 утратил силу. Именно приказ ФМС РФ № 288 утверждал формы документов для регистрационного учёта граждан, в том числе и форму №10 – карточку поквартирного учёта. В результате в нормативно-правовой ловушке оказались многие жители и организации города.
Как рассказала заместитель директора благовещенской УК «Евросервис» Татьяна Гричинюк, после вступления в силу новых правил регистрационного учёта МФЦ расторг договор с компанией в одностороннем порядке. Жильцам, которые обращаются за справками, «Евросервис» выдаёт копии документов. Но помочь удаётся не всем.
«Есть такие помещения, в которых люди уже не зарегистрированы. Они пустые, и информацию о них нам не передали. Получается, дать достоверные данные мы не можем! Если люди выписались либо, наоборот, зарегистрировались после 15 июня, с даты реализации закона, мы об этом тоже не знаем. Никто сейчас не ведёт этот учёт», — возмущается Татьяна Гричинюк.
Однако документы на регистрацию в жилых помещениях могут принимать и УК, и МФЦ. Проблемы возникают из-за того, что взаимодействие между МФЦ и управляющими компаниями не налажено, а в большинстве УК Благовещенска никогда не было паспортных столов.
В Управлении МВД по Амурской области объяснили, что, по действующим регламентам, справка о совместно зарегистрированных гражданах (то есть выписка из поквартирной карточки) сейчас не является обязательной для предоставления государственных и муниципальных услуг. Это касается и услуг по регистрационному учёту. Тем временем в городе из-за невыдачи справок практически встал рынок недвижимости. По мнению представителей МВД, управляющие компании не подготовились к переходу на новые правила регистрационного учёта и делегировали свои обязательства МФЦ.
Вместе с тем ещё в феврале 2018 года Верховный Суд РФ признал незаконность требования о хранении карточек регистрационного учёта у лиц, ответственных за приём и передачу документов в органы регистрационного учёта. Такими лицами являются в том числе управляющие организации, ТСЖ и ЖСК. Ситуация в Благовещенске показывает, что недостатки законодательства вкупе с нескоординированностью действий на уровне государственных и частных организаций ущемляют права граждан и вредят развитию бизнеса.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаНа интересная ситуация, справка о совместно проживающих нужно и для получения субсидий, поскольку субсидия рассчитывается исходя из доходов всех проживающих в квартире и даже не проживающих например, муж и жена могут проживать в разный городах, и даже регионах и странах но, для расчета размера субсидии потребуют справку о доходах супруга. Продажа квартиры это только верхушка айсберга последствий отмены такой справки! Естественно ни кто не захочет покупать квартиру если в ней окажутся прописанные граждане, поскольку некоторых из них нельзя будет выселить даже по закону! У нас в ТСЖ свой паспортный стол, но многие за пропиской обращаются в МФЦ, как теперь узнать сколько человек в какой квартире прописано если поквартирный учет прописанных не ведется? Наверное это правильно, во многих странах института прописки (регистрации) вообще не существует но, тогда менять нужно менять законодательство многих во всех сферах жизни, и в том числе и в жилищном законодательстве. Например, как вести расчет платежей по нормативу, если нет поквартирного учета, как определить сколько человек в квартире живет! Акт о фактически проживающих можно составит только при согласии собственника!