УО следует провести в домах общие собрания по расчётам за КР на СОИ

9240 0

Минстрой России рекомендовал управляющим организациям организовать в МКД общие собрания, чтобы утвердить порядок определения размера платы за КР на СОИ. Это позволит пресечь слухи о том, что ПП РФ № 92 установило обязанность жителей платить за соседей-должников.

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92. Кабмин установил новые правила перерасчёта за КР на СОИ в первом квартале года. Они касаются домов, где есть ОДПУ и плата взимается исходя из норматива или среднемесячного потребления. Некоторые средства массовой информации написали, что жители таких МКД будут оплачивать долги своих соседей.

На вопрос о правомерности таких действий ответил Минстрой России в письме от 19.09.2022 № 19345-ОГ/16. Ведомство отметило, что «действующее законодательство не предусматривает возможности перераспределения исполнителем коммунальных услуг возникшей у потребителей […] задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг между жителями многоквартирного дома».

ПП РФ № 92 должно усовершенствовать расчёты платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, об оплате долгов соседей речи в нём не идёт. Минстрой России подчеркнул, что изменения, внесённые в НПА, не противоречат ЖК РФ и федеральным законам, не нарушают права граждан.

Ведомство призвало управляющие организации провести в МКД общие собрания собственников и вынести на них вопрос о порядке расчётов за КР на СОИ согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Если в доме есть ОДПУ, то рассчитывать плату можно исходя из фактического потребления, с использованием среднемесячного показателя или норматива.

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в одном из выпусков онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» рассказала о том, как УО разъяснить собственникам нововведения ПП РФ № 92. Узнайте, как подготовить жителей к возможным доначислениям платы за КР на СОИ и снизить их негатив.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

21
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.