Законопроекты в ЖКХ: проведение ОСС, капремонт, урегулирование споров

7577 0
Oblojkadlyaportala(8).jpg

Депутаты обсуждают законопроект 2017 года об общих собраниях в виде конференций, а также о техническом обследовании МКД перед капремонтом. В трёх чтениях утверждён проект НПА об особом порядке расчётов платы за отопление в Москве. Об этих и других инициативах – в нашем обзоре.

Проведение ОСС. Госдума РФ возвращается к работе над законопроектом № 232824-7 о проведении общего собрания МКД в виде конференции. Инициатива внесена ещё шесть лет назад, и сейчас находится на втором чтении. Согласно документу, по части вопросов из компетенций ОСС смогут голосовать делегаты от группы собственников.

Капремонт. Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что депутаты «в начале ноября» рассмотрят законопроект № 150793-8 о техобследовании МКД перед ремонтом. Он отметил, что существенных поправок в документ они не вносили.

Коммунальные услуги. Госдума РФ в трёх чтениях утвердила законопроект № 340155-8, в котором прописано право властей Москвы определять порядок расчётов платы за отопление в зависимости от колебаний температуры – исходя из объёмов потребления за периоды, близкие по погодным показателям.

Собственники. Профильный комитет Госдумы РФ рекомендовал принять в первом чтении законопроект №445620-8 с правилами посуточной аренды квартир в МКД. При этом депутаты предложили ко второму чтению продумать ответственность собственников жилья за поведение арендаторов, например,внести поправки в КоАП РФ.

Надзор. Минэкономразвития России разработало проект распоряжения Правительства РФ, чтобы утвердить концепцию совершенствования контрольно-надзорной деятельности до 2026 года, а также план-график её реализации (ID 01/23/11-23/00143245).

Согласно Концепции, в систему взаимоотношений собственников, УО и надзорных органов необходимо интегрировать принцип досудебного обжалования. Житель дома должен будет сначала обращаться с жалобой в управляющую организацию и только после этого – в Госжилинспекцию.

Следите за новостями на портале и читайте, что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.