Аттестации председателей ТСЖ быть? Законопроект внесён в Госдуму РФ
На рассмотрение депутатов поступил проект НПА с изменениями в статьях ЖК РФ, касающихся председателей ТСЖ. Авторы предлагают обязать таких собственников сдавать квалификационный экзамен по аналогии с руководителями управляющих организаций. Нововведение в случае принятия коснётся только товариществ: о ЖСК в документе ничего не сказано.
Законопроект № 932298-8 в марте 2025 года уже широко обсуждали эксперты и представители отрасли. Теперь документ официально зарегистрирован в думской базе.
«Мы хотим повысить профессиональный уровень руководителей ТСЖ, обеспечить грамотное управление домом, безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества [...]. Председатель должен знать законы и понимать, как функционирует инфраструктура ЖКХ в целом», – прокомментировал инициативу Сергей Пахомов, один из её авторов.
Если проект примут, то с 1 сентября 2025 года во всех ТСЖ и ТСН председатели Правлений или привлечённые по трудовому договору управляющие обязаны иметь квалификационный аттестат, который выдаётся на пять лет.
«Уже действующие председатели ТСЖ должны сдать экзамен в течение шести месяцев. Не сдали – орган МСУ созывает общее собрание. Нет собрания – проводится конкурс по выбору УО», – разъяснила прописанную в документе схему Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».
При этом получать аттестат не нужно, если у ТСЖ заключён договор с УО или же такой документ есть у нанятого квалифицированного управляющего.
«В товариществах одна из основных проблем – поиск кадров, и мало кто соглашается взять на себя ношу председателя. Если введут экзамен, это станет ограничителем, который может свести на нет всю сферу ТСЖ», – считают эксперты Светлана Межирицкая и Галина Варфоломеева, много лет работающие с такими юрлицами.
Читайте, вправе ли руководитель ТСЖ передать управляющему свои полномочия по доверенности.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответадекабрь'24ТСЖ отдельно на паркинг
Здравствуйте! Паркинг входит в состав МКД. Новый дом по реновации, можно ли отдельно сделать ТСЖ только на паркинг? Паркинг был собственностью фонда реновации и весь распродан. Проблема с УК Жилищник, они начисляют повышенный тариф на отопление, свет 100 Вт на одно место, ну и за КУ берут 35,11, но при этом даже уборку за год ни разу не сделали. Бороться уже сил нет, очень хотим под свое управление. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить.
- Ждёт ответаоктябрь'24
Срок ответа на обращение в ТСН коттеджный поселок
Доброго всем дня ! Подскажите, кто сталкивался - срок ответа на обращение собственника в ТСН коттеджного поселка, не управляющего МКД и не предоставляющего коммунальных услуг (из перечня постановления Я Правительства 354) ? Может есть практика ? Предположение : срок 30 дней аналогия или все таки регулируется постановлением Правительства 416 ( там МКД) ?
Что вы об этом думаете?
ПравилаА депутаты ГД РФ, сочиняя такие поправки, опять о себе наверно думали ( как попиариться). Так например имеет место быть Решение ВС РФ и Постановление КС РФ от 5 июля 2022 года, согласно которых взаимоотношения Председателя ТСЖ и самого ТСЖ, не обязательно могут быть трудовыми. Как указывает КС РФ, именно и только общее собрание, как высший орган управления в доме, определяет какие отношения буду с председателем ТСЖ: трудовыми или гражданско-правовыми. В данном же поправках В ЖК РФ, законодатели допускают теперь только трудовые отношения с председателем. Что всех в лагерь хотят загнать?? Добавлю к предыдущему комментарию: Никакой пруавляющий не может быть председателем в ТСЖ, так как председателем может быть лиш лицо- собственник в данном МКД ( и член ТСЖ в данном доме). И никаким договором это не изменишь ( на что так же есть суждения ВС РФ)
Квалификационный экзамен не поможет поднять уровень знаний председателям, потому что это не экзамен, а процесс для галочки. Все ответы на вопросы можно заучить и пройти экзамен без проблем, а вот останутся ли знания в голове - вопрос! Здесь нужен комплексный подход: бесплатное обучение (ТСЖ не готово платить), а потом уже тест. Или привлечение управляющего, который берет на себя всё управление товариществом. Конечно, нужно все моменты предусмотреть: права, обязанности, ответственность. Такой управляющий может взять под свое крыло группу ТСЖ, иметь свой штат специалистов. Но это не должна быть УО. А вот управляющего нужно тестировать, возможно даже выдача определенной лицензии.