Минстрой РФ ответил, как начислять пени по нежилым помещениям в МКД
В новом письме от 25 августа Минстрой России разъяснил особенности начисления пеней и неустойки в случаях, когда у собственника нежилого помещения в МКД образовалась задолженность за коммунальные услуги. Он ответил на вопрос, применим ли в таком случае мораторий на использование действующей ставки ЦБ РФ.
Ведомство в письме от 25.08.2025 № 50150-АФ/04 напомнило: в силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие собственникам нежилые помещения. В таких случаях, в соответствии с п. 6 Правил № 354, договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются в письменном виде с РСО. Эти отношения регулируют специальные НПА в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения.
Исключение из правила – владельцы машино-мест в МКД: к ним применяются положения жилищного законодательства, в том числе ч. 14 ст. 155 ЖК РФ о начислении неустойки. Постановлениями № 474 и № 329 кабмин установил, что до 1 января 2027 года для расчёта пеней в их отношении используется ставка 9,5%.
При этом порядок начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения утверждён ПП РФ от 20.05.2022 № 912. Его положения применяются в отношении владельцев нежилых площадей в МКД, если это не машино-места.
С 1 января 2023 года неустойка им должна начисляться исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. С 9 июня она составляет 20% годовых.
«Правовых оснований для применения к собственникам нежилых помещений, за исключением машино-мест, [...] минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчёте размера неустойки [...] не имеется», – резюмировал Минстрой России.
Читайте, почему требование заключать прямые договоры с РСО не касается владельцев мест на парковке в МКД.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ14 маяВзыскание долга за ЖКУ, если не вступала в наследство и не являюсь собственником дома
Более 10 лет назад после смерти отца остался дом его матери в деревне, он так и не вступил в наследство официально. Я открыла наследственное дело у нотариуса , но решила не вступать в это наследство тоже, посчитала расходы на юристов, суды, справки - дом того не стоил объективно. Недавно узнала, что на меня открыто ИП, поставщик электроэнергии подал иск в и суд почему-то признал должником меня. Иск был подан на администрацию этого поселения, в ЕГРН права на этот дом никому не принадлежат, имущество бесхозяйное. В итоге - решение принято, долг с меня списан. ФССП и истец меня отправили в суд. С судебным участком я связалась, судья сказала, что отец вступил в наследство, я тоже, фактически, так как приезжала его хоронить и жила 1(!) день в этом доме. Они мне отправляли повестки, они им возвращались, я не жила по месту регистрации, и они решили без меня обойтись. Сейчас, я думаю, уже не смогу вернуть свои деньги, все сроки подачи апелляции вышли, пока я всем писала, выясняла что происходит, прошло больше месяца. Подскажите, что делать, чтобы в дальнейшем этот дом никак ко мне не относился и может все же можно как-то оспорить это решение? Куда мне обратиться?
Есть ответмарт'25Должники в МКД.
В нашем небольшом МКД чуть дольше 60 квартир. В нескольких квартирах живут должники, которые не платят за услуги УК уже больше 3х лет. Общая сумма задолженности приближается к 100000 руб. Для нашего дома это большие деньги. В этих квартирах собственниками являются престарелые или инвалиды. Пенсию они получают не на карту, а через почту – на руки. Кроме них в этих квартирах проживают их дети и внуки, которые не являются собственниками. Есть одна квартира — многодетной семьи, всё имущество которой переписано на родственников, не имеющих отношение к этой квартире (гаражи, автомобили, строящийся дом…) В нашем доме собственники заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. В квитанциях, присылаемых от УК, кроме суммы на обслуживание и ремонт О.И, оплаты услуг УПС — указана сумма за поставляемые услуги по (СОИ) на горячее и холодное водоснабжение, тепловую энергию, водоотведение и электроснабжение. Документы на взыскание с неплательщиков УК подавались в правоохранительные органы. Приставы прислали ответ, что взыскать задолженности не предоставляется возможным. Каким законным способом можно воздействовать на этих должников?
Что вы об этом думаете?
Правила