Минстрой разобрал порядок учёта ГВС в открытой системе теплоснабжения

487 0
Oblojkadlyaportala-2026-08-13T090940.463.jpg

Минстрой РФ в новом письме разъяснил правила учёта объёма горячей воды в многоквартирных домах, в том числе с открытой системой теплоснабжения. Согласно позиции ведомства, этот параметр определяется в кубических метрах по показаниям общедомового прибора, а не по «разнице труб».

В письме от 05.08.2026 № 48327-ДН/04 указано, что действующее законодательство не предусматривает балансового метода – путём вычитания количества теплоносителя, возвращённого по обратному трубопроводу, из объёма, поданного в МКД.

В открытых системах теплоснабжения узел учёта обязан отдельно измерять массу ресурса, израсходованного на ГВС (п. 100 Правил № 1034). Именно эти прямые данные используются для расчётов.

Минстрой подчеркнул, что особенности конструктивных решений домов не меняют этот порядок: жилищное законодательство не делает исключений.

Если ОДПУ технически не настроен на раздельную фиксацию, его показания будут некорректны. В таком случае следует провести аудит узла учёта и при необходимости перенастроить оборудование.

Как отметили в ассоциации «Новое качество», письмо синхронизирует правила расчётов, помогая РСО и управляющим организациям выстраивать прозрачные отношения. Для поставщиков воды формируется единый алгоритм биллинга, для УО и ТСЖ – ориентир для контроля за ОДПУ. При подобном подходе к учёту повысится прозрачность начислений платы за ресурс на СОИ.

«Письма Минстроя не содержат правовых норм, не устанавливают и не отменяют правила, а разъяснения не являются общеобязательными предписаниями», – напомнила Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».

При этом инстанции нередко ссылаются на такие документы при рассмотрении споров в сфере ЖКХ. Читайте, как вместе с позицией ведомства менялась судебная практика по вопросу утверждения размера платы на ОСС.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

1
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Налогообложение аренды МОП

      По решению собственников УО сдает в аренду МОП и эти доходы отражаются и учитываются по статье текущий ремонт.То есть учитываются как целевой доход. Облагаются ли НДС 5% эти доходы,если УО выступает как посредник, и что нужно предусмотреть в договоре аренды,чтобы избежать начисления НДС?

    • Подтверждение поверки прибора учета

      Вступил в силу ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24.09 2020 г. бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24.09 2020 г. и внёс изменения в ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24.09 2020 г, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межпроверочного интервала.