В Правилах № 354 пропишут обязанности УО по контролю качества ХВС

701 0
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Минстрой РФ подготовил проект изменений, касающихся требований к контролю качества воды в МКД. При отсутствии в доме прямых договоров управляющие организации обяжут создавать точки отбора проб на ВДИС холодного водоснабжения, а при жалобе потребителя – передавать ресурс на анализ.

Вопрос, обязаны ли УО и ТСЖ во исполнение п. 78 СанПиН 2.1.3684-2 проводить такой контроль, инстанции с марта 2021 года решали по-разному. Роспотребнадзор требовал утверждать программы мониторинга. Минстрой России писал о том, что это обязанность РСО. Суды выносили противоречивые решения.

Для разрешения этой ситуации профильное министерство разработало проект постановления с изменениями в Правилах № 354 и 491 (ID 165491). Он направлен на снижение количества конфликтов с собственниками и чёткое распределение ответственности между исполнителями ЖКУ.

Планируется, что с 1 сентября 2026 года в отсутствие прямого договора с поставщиком воды УО обяжут:

  • обеспечить наличие и поддержание в рабочем состоянии двух мест для отбора проб на внутридомовой системе ХВС – на внешней границе сетей и в наибольшем удалении от неё;
  • при поступлении жалоб на качество воды – самостоятельно или с помощью аккредитованных специалистов организовать отбор проб и отправить их в лабораторию для анализа;
  • обеспечить представителям Роспотребнадзора доступ внутридомовым сетям;
  • при выявлении несоответствия воды во ВДИС санитарным нормам – принять немедленные шаги по исправлению ситуации.

Эти работы будут проводиться за счёт собственников, что придётся учитывать при утверждении размера платы за содержание общего имущества в МКД.

Следите за движением проекта НПА и читайте обзор позиций ведомств и судов по вопросу утверждения УО программ контроля качества ХВС.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

321
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Налогообложение аренды МОП

      По решению собственников УО сдает в аренду МОП и эти доходы отражаются и учитываются по статье текущий ремонт.То есть учитываются как целевой доход. Облагаются ли НДС 5% эти доходы,если УО выступает как посредник, и что нужно предусмотреть в договоре аренды,чтобы избежать начисления НДС?

    • Подтверждение поверки прибора учета

      Вступил в силу ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24.09 2020 г. бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24.09 2020 г. и внёс изменения в ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24.09 2020 г, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межпроверочного интервала.