Во втором чтении принят проект об управлении коттеджными посёлками

121 0
Oblojkadlyaportala-2026-11-12T085729.855.png

Госдума России во втором чтении утвердила будущий закон с правилами управления общим имуществом в коттеджных посёлках. Документ подготовлен Правительством России по поручению Конституционного Суда РФ ещё в 2022 году.

Законопроект № 155842-8 должен решить основные проблемы жителей таких комплексов. По мнению депутата Светланы Разворотневой, будущий НПА урегулирует правила игры между застройщиками, управляющими и обслуживающими организациями и владельцами участков.

«Главный принцип – решения [...] должны принимать сами собственники. Закон даёт для этого правовые инструменты», – отметил Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

Согласно инициативе, для новых комплексов правила будут определяться ещё до начала их строительства. Застройщика обяжут обозначить границы территории и состав общего имущества. Для уже существующих коттеджных посёлков также предусмотрены чёткие механизмы:

  • регистрация территории с полным перечнем частного и общего имущества – через решение собрания собственников;
  • обязательное размещение в интернете информации о стоимости обслуживания инфраструктуры;
  • прямой запрет на ограничение прохода и проезда жителей к своим участкам;
  • возможность по решению ОСС передать инженерные сети в собственность или аренду РСО.

Владельцы домов сами смогут определять, кто управляет посёлком и договариваться об условиях пользования общим имуществом.

«Принятие базового закона – важный шаг, но одним документом невозможно решить все накопившиеся проблемы. Остаются вопросы тарифов, регистрации инфраструктуры и ответственности за нарушение прав жителей», – подчеркнул Сергей Пахомов.

Следите за темой на портале и читайте, может ли УО взыскать с собственника долг за ЖКУ в коттеджном посёлке.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Налогообложение аренды МОП

      По решению собственников УО сдает в аренду МОП и эти доходы отражаются и учитываются по статье текущий ремонт.То есть учитываются как целевой доход. Облагаются ли НДС 5% эти доходы,если УО выступает как посредник, и что нужно предусмотреть в договоре аренды,чтобы избежать начисления НДС?

    • Подтверждение поверки прибора учета

      Вступил в силу ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24.09 2020 г. бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24.09 2020 г. и внёс изменения в ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24.09 2020 г, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межпроверочного интервала.