Как провести онлайн-ОСС: законодательство, практика, ваши вопросы
Актуальная информация по теме:
15 сентября на онлайн-семинаре «Порядок проведения онлайн-ОСС на примере мобильного приложения “Моя Квартира”» Ирэн Парсамян, руководитель юридического отдела РосКвартала, рассказала о последних изменениях в законодательстве, связанных с проведением онлайн-голосований, и показала, как проводить собрания онлайн в нашем мобильном приложении.
Как проводить онлайн-голосования в приложении «Моя Квартира»
Посмотрите бесплатную пошаговую видеоинструкцию
№ 156-ФЗ упростил проведение онлайн-собраний. Теперь главная сложность, которая остаётся, – объяснить собственникам, что это гораздо удобнее, чем традиционное собрание. Для проведения такого ОСС нужно выбрать информационную систему, в которой всем – и УО и жителям – будет удобно работать и которая будет соответствовать требованиям законодательства.
Проверьте, чтобы в информационной системе была возможность контролировать каждый этап собрания, организовать онлайн-голосование и подсчёт голосов. Если такой функционал есть, смотрите видео-инструкцию от Ирэн Парсамян, руководителя юридического отдела РосКвартала, исполнительного директора Ассоциации «Р1», и повторяйте шаги.
Смотрите видеозапись на странице РосКвартала во ВКонтакте →
Как решить проблемы УО после пандемии: рассказывает МКА «Арбат»
Деятельность УО август’20
Изучите № 156-ФЗ о проведении онлайн-собраний собственников
25 мая 2020 года вступил в силу № 156-ФЗ. Он внёс изменения в ЖК РФ в части проведения онлайн-собраний собственников помещений в МКД: упростил процедуру перехода к онлайн-голосованию. В частности, отменилось предварительное традиционное собрание, правда, только для определённых случаев, и увеличилась продолжительность голосования.
Один из главных вопросов, на которые прежде всего необходимо ответить – нужно ли принимать решение об использовании системы? Раньше независимо от способа управления и от информационной системы, в которой проводится собрание, согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники обязаны были в любом случае принимать решение об использовании ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении ОСС в МКД в форме заочного голосования.
В текущую редакцию указанной статьи внесены изменения. Первичное очное собрание не требуется, если собрание проводится в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе.
Было прописано право собственника помещения в МКД отказаться от участия в онлайн-голосовании. Для этого он должен не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты проведения собрания направить отказ администратору ОСС. Инициаторы собрания регистрируют отказы, и, если они поступят от владельцев помещений в МКД, которые обладают более чем 50% от всех голосов в доме, то собрание с использованием информационной системы не проводится.
При проведении онлайн-собрания инициатор проведения ОСС осуществляет полномочия администратора ОСС. Администратор ОС определяет с учётом требований ч. 7 и 8 ст. 471 ЖК РФ:
- порядок приёма решений собственников помещений,
- продолжительность голосования на онлайн-ОСС.
Для проведения последующих онлайн-ОСС в повестку дня первого онлайн-собрания обязательно включаются вопросы о (об):
- определении администратора онлайн-ОСС о порядке приёма им сообщений;
- проведении онлайн-ОСС, решений собственников;
- продолжительности голосования онлайн-ОСС с использованием системы.
Из видеозаписи онлайн-семинара вы также узнаете, почему «блокировка» первого онлайн-ОСС не будет работать и каков порядок сообщения о первом онлайн-ОСС.
Онлайн-ОСС: теория и практика организации и проведения в МКД
Получите ответы на часто задаваемые вопросы
Помимо детального объяснения теоретических моментов и пошаговой инструкции по проведению онлайн-ОСС в мобильном приложении «Моя Квартира» Ирэн Парсамян дала ответы на часто задаваемые вопросы по организации таких собраний.
Из видеозаписи вы узнаете
- можно ли проводить заочное собрание без предварительного проведения очной части;
- можно ли с помощью информационной системы провести общее собрание членов ТСН, состоящего из нескольких домов;
- как родителям голосовать за несовершеннолетнего ребенка;
- важна ли дата сдачи бюллетеней;
- как правильно заверить доверенность;
- кто подписывает протокол ОСС.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Материалы к статье
3 файла- Слайды к онлайн-семинару 15.09.2020 «Порядок проведения онлайн-ОСС на примере мобильного приложения «Моя Квартира».pdf19 страниц, 850 байт
- Видео к онлайн-семинару 15.09.2020 «Порядок проведения онлайн-ОСС на примере мобильного приложения «Моя Квартира»1 мин 15 сек
- Приложения (реестры акты бюллетени сообщения).zip3.05 КБ
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
Правила