«Вы нам писали»: кто платит за содержание парковки во дворе МКД

Один из наших читателей попросил подробно рассказать, кто должен оплачивать содержание парковки на придомовой территории, если ею пользуется только часть собственников. Вместе с экспертами Ассоциации «Р1» объясняем, можно ли возложить эти расходы только на пользователей или платить должны все владельцы помещений в доме.

Обязательные расходы на содержание придомовой территории оплачивают все собственники

Земельный участок под многоквартирным домом с элементами благоустройства входит в состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491. Если парковка расположена в границах такой территории, расходы на её содержание распределяются между всеми собственниками помещений.

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что отсутствие автомобиля или отказ от пользования стоянкой не освобождают владельцев помещения от этой обязанности. Поэтому общее собрание собственников не вправе переложить затраты только на тех, кто ею пользуется.

Такую позицию подтвердил Минстрой России в письме от 23 декабря 2025 года № 36490-ОГ/00. Кроме того, п. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещает выделять часть придомовой территории отдельным жителям.

Может ли УО оштрафовать водителя за парковку на газоне во дворе МКД

Надзор и судпрактика 5 марта

Парковку нельзя закрепить за отдельной группой лиц и возложить расходы на её содержание только на них

Верховный Суд России неоднократно подтверждал: право пользоваться общим имуществом МКД является безусловным и неотъемлемым для каждого собственника. Решение ОСС не может лишить владельца квартиры возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Например, ВС РФ в определении от 17.01.2017 по делу № 5-КГ16-230 рассмотрел спор, в котором жители одного из МКД Москвы оборудовали парковку возле здания. Всем автолюбителям дома выдали брелки для проезда во двор. Спустя два года одной жительнице запретили пользоваться автостоянкой и вернули взнос за шлагбаум, поскольку её муж ставил машину не на своё место.

Собственница посчитала, что парковка входит в состав общего имущества, а значит, она может ставить на ней свой транспорт, и обратилась в суд. Дело дошло до ВС РФ, который указал, что данный объект находится на придомовой территории и относится к ОИ, поэтому распоряжаться им могут все владельцы помещений. Никто не вправе закреплять автостоянку за отдельной группой лиц и возлагать её содержание только на них.

Должна ли УО закрепить машино-место за жителем с инвалидностью

Надзор и судпрактика 4 июня

ОСС может установить правила пользования парковкой и плату за размещение автомобилей на ней

Содержание парковок не входит в минимальный перечень работ и услуг № 290. В него включена только уборка придомовой территории. Установка шлагбаумов, нанесение парковочной разметки и охрана относятся к дополнительным мероприятиям. Их можно включить в перечень услуг решением общего собрания. Расходы на содержание ОИ при этом продолжают нести все собственники, а плата за допуслуги устанавливается в пределах принятого решения ОСС.

Можно на собрании и определить дополнительные услуги, оговорив плату за них только для пользователей – по факту. Собранные средства направлять на содержание объекта в соответствии с решением ОСС. Обязанность оплачивать такие услуги возникает только в случае, если она прямо предусмотрена решением общего собрания (ст. 158 ЖК РФ).

Такой подход подтверждён судебной практикой. В Иркутске суд рассмотрел спор, в котором общее собрание установило плату за ночную парковку: собственники, чьи автомобили находились на придомовой территории с 22:00 до 06:00, должны были вносить по 100 рублей за стоянку.

Собранный средства шли на содержание и ремонт придомовой территории, чтобы не перекладывать затраты на жителей, кто не имеет транспорта или не пользуется парковкой. Один из собственников обратился в ТСЖ с заявлением о включении двух семейных автомобилей в автоматическую систему допуска во двор.

При этом плату за это он не вносил, в результате чего образовалась задолженность. Тогда товарищество обратилось в суд с требованием взыскать с жителя долг за пользование машино-местами в размере более 46 тысяч рублей. Три инстанции полностью удовлетворили иск. Суды подтвердили, что собственники могут установить плату за нахождение автомобиля на парковке только для тех, кто ею пользуется (Определение Восьмого КСОЮ от 04.06.2021 по делу № 88-8537/2021).

Отдельные машино-места, зарегистрированные в ЕГРН, содержат их владельцы

Если машино-место поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, порядок его содержания отличается от парковки в составе общего имущества. Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания такого объекта несёт его собственник. Он самостоятельно оплачивает его ремонт, охрану, уборку и иные расходы.

При этом собственники зарегистрированных машино-мест также участвуют в содержании общего имущества МКД. Их доля в общих расходах определяется пропорционально площади принадлежащего им объекта (ст. 259.4 ГК РФ).

На практике это означает, что владелец парковочного места получает отдельные платёжные документы или строки в квитанции: одну – за содержание машино-места, другую – за долю в общем имуществе дома. УО или ТСЖ не вправе включать расходы на содержание зарегистрированного машино-места в общую плату за содержание жилого помещения, поскольку это уже не общее имущество.

Кадастровый учёт машино-мест: НПА, нюансы оформления и судпрактика

Содержание МКД август’25

Оплата содержания парковок во дворах МКД зависит от правового статуса территории и решения собственников

С учётом норм ЖК РФ, позиции Минстроя России и судебной практики порядок оплаты и пользования парковкой во дворе МКД определяется следующим образом:

• Если парковка расположена на придомовой территории и входит в состав общего имущества, обязательные расходы на её содержание несут все собственники помещений пропорционально своим долям – независимо от того, пользуются ли они стоянкой.
• Общее собрание не вправе закрепить придомовую парковку за отдельной группой жителей и полностью переложить расходы на её содержание только на них.
• При этом собрание может установить дополнительные услуги и ввести плату за фактическое размещение автомобилей только для пользователей.
• Если машино-место зарегистрировано в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, расходы на его содержание несёт исключительно его владелец. Долю в содержании общего имущества дома он при этом всё равно оплачивает.

Таким образом, ключевое значение имеет правовой статус парковки: входит ли она в общее имущество или выделена как самостоятельный объект. От этого зависит, кто и в каком объёме несёт расходы на её содержание.