Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ

Уважаемый Сергей Панков! Я Вам сочувствую, но Вы результат "нравоучений" авторов подобных статей! Возражая Marat Azimov Вы поддерживаете автора статьи (он скрывает своё ФИО и может быть это Вы автор статьи?), но не опровергаете нормами ЖК что написал я и не подтверждаете что написали Вы, как и автор статьи! Вот где по ЖК, что создание ТСЖ это одновременно и выбор этого способа управления и где там написано, что чтобы сменить решением ОСС способ управления МКД с ТСЖД на УО нужно ликвидировать ТСЖ? По Вашему получается, что чтобы сменить способ управления с УО на ТСЖ надо ликвидировать УО? Согласитесь, что это полный абсурд и нет такого в ЖК! Изначально ТСЖ создаётся для СОВМЕСТНОГО управления ОИ МКД и только если большинство собственников помещений в МКД хочет взвалить ответственность за управление МКД на себя они решением ОСС (своим решением большинства) выбирают способ управления ТСЖ и по ЖК это и СОВМЕСТНОЕ управление ОИ МКД и при выборе этого способа управления МКД это и СОВМЕСТНОЕ управление МКД! Но только здесь управляют не все члены ТСЖ, а избранное ими правление ТСЖ! Но по ЖК члены ТСЖ не отвечат по обязательствам ТСЖ и ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ, а значит и правления ТСЖ?! Но если по ЖК правление ТСЖ управляет МКД при выборе на ОСС этого способа управления МКД, то юридически и договора ТСЖ с не членами ТСЖ по управлению МКД это договора не членов с правлением ТСЖ? А теперь берём "умного" собственника типа меня и он не влезет в "колхоз ТСЖ" и заложит в договора с ТСЖ страхование ответственности за предоставление КУ и содержание ОИ МКД и тогда любое нарушение условий этих двух договоров влечёт компенсацию такому собственнику из этого страхового фонда! А тогда это только из членских взносов ТСЖ и получается члены ТСЖ отвечают по обязательствам ТСЖ? Берём другой случай и тут решением ОСС (этого большинства) решили установить шлагбаумы на въезде во двор МКД и охрану и чтобы охрана следила за машинами на стоянках во дворе МКД установили видеонаблюдение и решением ОСС включили эти платежи в "плата за жилое помещение" (фактически за ОИ МКД и его содержан ие и текущий ремонт). С виду всё законно и решение ОСС обязательно для всех собственников и для ТСЖ. Но вот я жду 2,5 года и плачу за эти фактически ИНЫЕ услуги и потом пишу в ТСЖ, управляющее МКД по решению ОСС, заявление о перерасчёте и изъятии из моего ЕПД платы за эти ИНЫЕ услуги на основании п.156 ПП РФ 354 и п.11 ст.156 ЖК о возврате не только всей необоснованно полученной от меня суммы (нет заключённого по ст. 779 ГК подписанного лично мной договора на эти ИНЫЕ возмездные услуги не входящие по закону в состав жилищно-коммунальных услуг), но и указанного с 1.01.2018г. в ст. 156 ЖК п. 11 штрафа за такое незаконное повышение размера платы за "жилое помещение", а это 50% от всех возвращаемых мне денег за эти иные услуги охраны и содержания ЕЁ системы видеонаблюдения! ТСЖ конечно отказывается платить и ссылается что "так решило ОСС и в течении 6 месяцев, как написано в ЖК, Вами это решение не было оспорено и значит Вы обязаны его исполнять"! Но тут вовремя ввели в ГК РФ ст.181.5 и там оспорить и признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ решение ОСС можно в любое время, с учётом срока исковой давности, но тут этот срок это не более 3 месяцев с момента, когда ты узнал или мог узнать, что это решение ОСС содержит признаки НИЧТОЖНОСТИ! А вот внесение в ЕПД, да ещё и в состав "платы за жилое помещение", требования платы за эти ИНЫЕ услуги (охрана и содержание её системы видеонаблюдения) без подписанного лично мною договора на эти ИНЫЕ услуги (что это иные услуги есть и в законодательстве и в официальном письме ГЖИ МО), это решение ОСС по вопросу не водящему в компетенцию ОСС (первый признак ничтожности) и такое решение противоречит законодательству РФ и по сути отменяет действие законодательства, а это не только не входит в компетенцию ОСС, но ещё это и "4) противоречит основам правопорядка или нравственности." (второй признак ничтожности решения ОСС)! А любого из этих признаков НИЧТОЖНОСТИ достаточно, чтобы решение ОСС было НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ по ст. 181.5 ГК РФ! И тогда откуда ТСЖ вернёт все эти деньги полученные от меня за эти ИНЫЕ услуги и ещё 50% штрафа мне, если ТСЖ эти деньги выплатило охране и на содержание видеонаблюдения? Из денег за управление МКД ТСЖ расходовать на иные цели не имеет права и значит опять только из членских взносов ТСЖ? А если этот платёж за иные услуги оспорят все собственники помещений в МКД, то ТСЖ станет точно банкротом и тогда из чьего кармана мне и другим эти деньги "мои кровные" полученные ТСЖ незаконно и ещё штраф в 50%? У УО есть свой доход и есть залог по лицензии и ещё страхование ответственности за управление МКД, да ещё и личное имущество есть и там с УО эти деньги мне точно вернут, тем более по решению суда, а что взять с "голодранца ТСЖ" кроме анализов??? Вот и думайте стоит ли не только создавать ТСЖ, но ещё и выбирать его решением ОСС для СОВМЕСТНОГО управления МКД?! Так где в ЖК Вы, Сергей Панков, и автор статьи нашли что Вы написали или это Вам "приснилось в кошмарном сне"???

ТСЖ "сменить" нельзя, так как за него проголосовало БОЛЬШИНСТВО собственников помещений в МКД. Хотите "сменить" ТСЖ на УК - ликвидируйте ТСЖ, что возможно только при выходе собственников помещений из членства в ТСЖ подачей заявления. Если общее количество голосов членов ТСЖ менее 50% от общего количества голосов (1 голос=1 кв.м. площади собственника помещения) - ТСЖ не имеет права управлять МКД и подлежит ликвидации.

А если ДУ заключен между УО и ТСЖ, а собственниками в МКД заключены соглашение, между собственником и УО. Можно ли провести ОСС и сменить форму управления? А то вы тут написали то что : ОСС в МКД не может сменить управляющую организацию, у которой заключён договор управления с ТСЖ, сделать это имеет право только ТСЖ. Исходя из Вашего текста получается что ТСЖ не сменная форма управления.