1 июня 2022 года Президиум ВС РФ утвердил первый в этом году обзор судебной практики. В него включены разборы 46 дел. Рассказываем о некоторых из них – о предоставлении субсидий на ЖКУ, наказании за неуплату штрафа и действии доверенности после смерти руководителя компании.
Подвалы, которые муниципалитет передаёт в пользу общедомового имущества, автоматически переходят в долевую собственность дома даже при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. Такой вывод сделал кассационный суд при рассмотрении спора, кто должен оплачивать отопление в таких помещениях. Эту точку зрения поддержал ВС РФ.
В летний период жители квартир могут сократить расходы на коммунальные услуги, а при отсутствии в помещении приборов учёта и невозможности их установить – запросить у исполнителя перерасчёт. Управляющие организации могут рассказать жителям, как в летние месяцы сократить расходы на ЖКУ. Сделали подборку способов экономии ресурсов.
С 1 сентября 2022 года собственники помещений в многоквартирных домах смогут выбрать управляющую организацию, если «за» будет отдано большинство от всех голосов в доме. Такие изменения внесены в ЖК РФ новым Федеральным законом.
В июне-августе 2022 года Ассоциация «Р1» организует для представителей управляющих домами шесть мероприятий, четыре из которых пройдут онлайн. Этим летом мы поговорим о защите прав потребителей, надзорной деятельности и о работе с обращениями жителей. Выберите интересные вам темы – регистрация уже идёт.
В средствах массовой информации обсуждают возможность утверждать экономически обоснованный размер платы собственников за содержание МКД в случае, если жители отказываются его принять. ФАС России следит за ростом тарифов на газ. Минпромторг РФ считает, что уход из России зарубежных производителей счётчиков не отразится на рынке приборов учёта.
На минувшей неделе вступил в силу новый порядок изменения концессионных соглашений в ЖКХ. В Госдуме РФ продолжают обсуждать законопроект о статусе апартаментов, а также предложили снижать тарифы на коммунальные услуги в период плановых отключений горячего водоснабжения.
В конце мая 2022 года Минстрой России в новом письме снова озвучил свою позицию по вопросу заключения прямых договоров в домах с ИТП. Делаем подборку писем ведомства по данной теме, а также приводим мнение Верховного суда России и законодателей, могут ли собственники перейти в таких домах на договоры с РСО.
Законодатели планируют внести изменения в ряд законодательных актов в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами. Среди них НПА о досудебном урегулировании споров участников отношений по обращению с ТКО, о наказаниях за незаконный выброс мусора из автомобилей и о правилах перерасчёта платы потребителей за вывоз отходов.
Продолжаем делать обзор кейсов из обновлённого сборника «Лучшие практики управления домами», который вышел в мае 2022 года. На прошлой неделе мы рассказали о том, какие решения используют УО и ТСЖ для улучшения работы с жителями. Сегодня читайте о практиках для цифровизации работы управляющих домами.