Как УО добиться демонтажа несогласованной вывески на фасаде дома

Управляющие организации продолжают бороться с владельцами магазинов, без спросу размещающих на фасадах многоквартирных домов вывески и таблички. Анализируем новое судебное дело с участием УО: узнайте, какие аргументы оказываются ключевыми при решении вопроса о законности требования их снять.

Направить досудебную претензию владельцу магазина

В Санкт-Петербурге на стене одного из МКД арендатор помещения без согласования с управляющей организацией и собственниками разместил вывеску с брендовым названием магазина. По результатам осмотра общего имущества УО установила, что конструкция нарушает требования к содержанию дома и носит рекламный характер.

Компания направила представителю торговой точки предписание о демонтаже вывески. Однако он претензию проигнорировал, и организация обратилась в суд с иском, в котором просила:

• привести фасад МКД в первоначальное состояние;
• обязать демонтировать объект;
• взыскать неустойку (дело № А56-111569/2023).

Четыре главных вопроса о вывесках на фасадах МКД: отвечают суды

Содержание МКД август’24

Через суд требовать снять несогласованную вывеску

Первая инстанция указала, что, согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37, размещение уличной вывески с наименованием юридического лица или обозначения входа является распространённой практикой и соответствует сложившимся в Российской Федерации обычаям делового оборота.

Согласно ст. ст. 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I, на информационных табличках должны быть перечислены сведения:

• название компании,
• адрес и режим работы;
• номер государственной регистрации или реквизиты лицензии.

Такая информация, установленная в месте нахождения организации, не может квалифицироваться как реклама, даже если она приведена не в полном объёме. Для её размещения не нужно согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. В то же время жители МКД вправе требовать плату за использование общего имущества в соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Суд определил, что вывеска содержит обязательную информацию о магазине. При этом УО требований о внесении платы не заявляла, а её размер в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ на ОСС не был утверждён.

Оценив все обстоятельства, суд пришёл к выводу, что расположенная над окнами арендованного нежилого помещения надпись является информационной и не подлежит демонтажу. Требования УО были признаны необоснованными, и в удовлетворении иска отказано.

Как УО и ТСЖ оспорить размещение вывесок на фасаде МКД: судпрактика

Надзор и судпрактика июль’25

Собрать доказательства о рекламном характере вывески

Управляющая организация не согласилась с этим и подала апелляционную жалобу. Она ссылалась на то, что спорная конструкция  – рекламная, размещена без разрешения собственников в МКД и находится за пределами помещения ответчика.

Суд указал, что, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, фасад здания является общим имуществом жителей, а значит, его использование возможно только при наличии решения ОСС. Арендатор не представил ни протокол собрания, ни каких-либо иных документов, которые бы подтверждали согласие жителей на размещение конструкции.

Инстанция также отметила, что вывеска не содержит обязательных сведений  о юридическом лице, указанных в ст. ст. 9, 10 № 2300-I, включая его фирменное или коммерческое наименование. Следовательно, это реклама.

Такие баннеры адресованы неопределённому кругу лиц, привлекают внимание к объекту и поддерживают интерес к нему (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ).

Спорная надпись представляет собой товарный знак, а не название организации, что указывает на рекламный характер конструкции. Установка такого объекта на фасаде дома допускается только при согласии владельцев помещений в МКД, которого в данном случае не было.

Суд признал, что действия ответчика нарушают права всех участников общедолевой собственности, и обязал арендатора демонтировать вывеску и привести стену дома в первоначальное состояние. Кассационная инстанция поддержала его. Однако ответчик не согласился с таким решением и подал жалобу в ВС РФ, но тот отказался её рассматривать.

Как суды решают вопрос о размещении вывесок на фасадах МКД: практика

Содержание МКД июнь’24

Определить на ОСС требования к размещаемым вывескам

Дело № А56-111569/2023 в очередной раз показывает, что вывески с обязательной информацией о компании устанавливаются на МКД без согласия жителей и взимания платы. Это соответствует позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 12.03.2024 № 554-О:

• Информационные таблички предпринимателей размещаются на МКД бесплатно и без разрешения ОСС.
• Указание юридическим лицом на ней своего фирменного названия и режима работы в месте нахождения не является рекламой.
• Владельцы помещений в МКД могут на ОСС определить требования к форме и правилам установки информационной таблички на наружной стене здания.
• Рекламные конструкции монтируются на дома платно и с согласия общего собрания.

Например, в деле № А05-14782/2022 суд признал, что такие объекты размещаются без решения ОСС и без платы, поскольку это исполнение требований норм № 2300-I.

В делах № А56-95726/2024 и № А73-4577/2023 ВС РФ решил, что вывески не соответствует пропорциям, предписанным местным НПА к информационным табличкам, и требует согласия жителей. Поэтому их нужно демонтировать.

При этом, если надпись привлекает внимание к конкретной услуге или продукту, то она рекламная и размещается на условиях, установленных ОСС. Управляющая организация вправе требовать плату за использование общего имущества (дело № А71-13699/2023).