На какие вопросы по управлению МКД ответили ГЖИ в I квартале 2026

Собрали в статье интересные УО и ТСЖ, жителям разъяснения органов Госжилнадзора, которые ведомства опубликовали на своих сайтах за январь–март 2026 года. Узнайте, кто платит за долги по проданной квартире, можно ли огородить места для парковки у МКД и по какой площади рассчитывается плата за КР на СОИ.

Обязан ли собственник квартиры в МКД оплачивать долги предыдущего хозяина

Орган ГЖН Ставропольского края разъяснил, что, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника помещения с момента регистрации прав на помещение. Поэтому долги, образовавшиеся у предыдущего владельца, остаются за ним, если иное прямо не предусмотрено договором купли-продажи.

Предъявление в платёжном документе новому собственнику задолженности предыдущего является нарушением законодательства. Взыскивать эти деньги в судебном порядке исполнитель услуг должен с бывшего собственника.

Исключение – взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по ним, в том числе неоплаченные суммы, переходят к новому владельцу вместе с правом на помещение.

Поэтому ГЖИ рекомендует при покупке квартиры заранее:

• запросить у продавца справки об отсутствии задолженности;
• зафиксировать показания индивидуальных приборов учёта на момент перехода права собственности.

Может ли ГЖИ через суд ликвидировать ЖСК за нарушения в его Уставе

ТСЖ, ТСН, ЖСК октябрь’23

Могут ли владельцы автомобилей огораживать парковочные места на придомовой территории МКД

На вопрос о парковке ответила ГЖИ Коми. Придомовая территория многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому присвоение одним или несколькими жителями отдельных участков двора под личные нужды является неправомерным.

Собственник вправе установить физическое ограждение парковочного места только после получения согласия всех владельцев помещений в доме. Даже в этом случае он не может запретить другим ставить свои автомобили на огороженное место.

Чтобы избежать споров, следует:

• провести ОСС и принять решение об обустройстве или расширении парковки для общего пользования;
• установить шлагбаум или другие заграждения при условии обеспечения равного доступа к парковке для всех собственников помещений.

Нельзя ограничивать доступ к парковочным местам кому-либо из собственников, даже если они не участвовали в обустройстве парковки или не оплачивали её создание. Они имеют равные права на использование такого объекта.

Может ли УО оштрафовать водителя за парковку на газоне во дворе МКД

Надзор и судпрактика 5 марта

Обязательно ли ликвидировать ТСЖ при переходе к управляющей организации

Орган Госжилнадзора в Коми разъяснил, что ликвидация ТСЖ не является обязательной при смене способа управления на специализированную организацию с лицензией. Товарищество как юридическое лицо продолжает существовать до тех пор, пока собственники не примут решение о его упразднении в установленном порядке.

Согласно по ч. 2 ст. 61 ГК РФ, заключение договора с УО может считаться основанием для добровольной ликвидации ТСЖ по инициативе собственников или членов товарищества:

• Если участники объединения обладают более 50% от общего числа голосов собственников в доме, решение о ликвидации принимается на их общем собрании квалифицированным большинством.
• В ином случае за ликвидацию юрлица должны проголосовать владельцы помещений в МКД – большинством голосов от числа присутствующих.

На этом же собрании назначается ликвидационная комиссия, устанавливаются порядок и сроки ликвидации. Решение оформляется протоколом, а процедура проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

Документарная проверка ГЖИ: как проводится и как к ней подготовиться

Надзор и судпрактика октябрь’25

В чём разница между переустройством и перепланировкой помещения в МКД

Теме посвятил отдельную публикацию орган ГЖН Санкт-Петербурга, указав, что Жилищный кодекс РФ чётко разделяет эти два понятия (ст. 25 ЖК РФ).

1. Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Это снос или возведение перегородок, объединение кухни и комнаты, перенос дверных проёмов, изменение площади помещений. Такие работы отражаются в техническом паспорте квартиры.
2. Переустройство – это изменение инженерных систем и оборудования, то есть замена или перенос сантехники, радиаторов отопления, газового оборудования. Эти работы также влияют на общее имущество дома и его безопасность.

И перепланировка, и переустройство требуют предварительного согласования в установленном порядке. При его отсутствии собственнику грозят административная ответственность, обязанность привести помещение в первоначальное состояние, судебные разбирательства.

Почему площадь подвалов и чердаков не учитывается при расчёте за КР на СОИ по холодному водоснабжению

Как рассказали в ГЖИ Амурской области, при определении объёма холодной воды, приходящегося на жилое или нежилое помещение для содержания общего имущества, площадь помещений определяется строго по перечню, установленному п. 17 прил. № 2 к Правилам № 354:

• межквартирные лестничные площадки,
• лестницы,
• коридоры,
• тамбуры,
• холлы,
• вестибюли,
• колясочные,
• помещения охраны, консьержа.

Перечень является закрытым, поэтому подвалы и чердаки не включаются в расчёт площади общего имущества при определении платы за холодное водоснабжение на СОИ. При этом, при оплате КР на общедомовое энергоснабжение учитывается освещаемая площадь помещений в МКД, включая чердаки и подвалы.

У вас есть интересное коллегам письмо ГЖИ или Минстроя России? Поделитесь им, прислав в редакцию на smi@roskvartal.ru или в Телеграме на smi@roskvartal.ru.