Накажут ли УО за розетки в паркинге, установленные жителями без ОСС

В крупных городах развивается инфраструктура для электромобилей: устанавливаются зарядные станции, а в паркингах многоквартирных домов – специальные розетки. Читайте обзор дела, где суд разбирался, виновата ли УО, если собственники самовольно смонтировали места для зарядки.

Действует ли срок давности в споре о праве на общее имущество в МКД

Надзор и судпрактика август’25

Собственники не могут самостоятельно вносить изменения в общее имущество МКД

В одном из многоквартирных домов Москвы житель через ГИС ЖКХ обратился в Госжилинспекцию. Он указал, что один из собственников без решения ОСС установил розетки на парковке, а управляющая организация не приняла мер по пресечению незаконных действий.

ГЖИ провела инспекционный визит и установила, что УО не обеспечила сохранность общего имущества МКД. Этим она нарушила обязательные требования, установленные ст. ст. 36, 46, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ и п.п. 4.2, 4.3 Правилами № 170.

Госжилинспекция признала организацию виновной в административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначила штраф в 300 000 рублей. Компания не согласилась с таким решением ведомства и обратилась в суд с требованием признать его недействительным (дело № А40-72290/2025).

Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС

Деятельность УО ноябрь’20

Управляющая организация обязана обеспечивать сохранность общего имущества МКД

Суд первой инстанции отметил, что, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, компания несёт ответственность перед владельцами помещений за все услуги и работы, обеспечивающие надлежащее содержание дома. Их качество должно соответствовать техническим регламентам и правилам, утверждённым Правительством РФ.  

Согласно пп. «в» п. 2 Правил № 491, паркинг и его колонны, где установлены розетки, относятся к общему имуществу МКД, отвечают его признакам. Также в состав ОИ включена внутридомовая система энергоснабжения.

Собственники в многоквартирных домах могут владеть, пользоваться и распоряжаться им в рамках закона (ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). Решения об этом, в том числе о передаче каких-то отдельных элементов третьим лицам для установки оборудования или рекламных конструкций, принимаются только на ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Розетки смонтированы без согласия собственников помещений, что является незаконным технологическим присоединением к ВДИС. А управляющая организация обязана контролировать состояние мест общего пользования и оборудования, в том числе выявлять и пресекать незаконные, в обход приборов учёта, подключения к инженерным системам.

В суде УО не оспаривала претензии ГЖИ к ней и подтвердила устранение указанных в постановлении нарушений. При этом она отметила, что надзорный орган допустил существенные ошибки в процедуре оформления документов. Так, по мнению истца, ведомство не уведомил компанию о времени и месте рассмотрения административного дела.

Инспекция, в свою очередь, отметила, что вручила копию протокола представителю управляющей организации в день его составления. В документе зафиксированы дата, время и место рассмотрения дела в Госжилнадзоре, а также подпись заявителя о получении уведомления. В связи с этим довод УО о ненадлежащем извещении суд признал несостоятельным.

Таким образом, инстанция пришла к выводу, что ГЖИ располагала фактами, подтверждающими вину компании, штраф выписан законно. Организация подала апелляционную жалобу, снова указав на нарушения со стороны надзорного ведомства. Однако суд не удовлетворил её. В кассационном порядке дело не рассматривалось.

Как УО и ТСЖ оспорить размещение вывесок на фасаде МКД: судпрактика

Надзор и судпрактика июль’25

УО накажут за бездействие при нарушениях собственниками правил пользования общим имуществом

Дело № А40-72290/2025 показывает, что управляющая организация, не проконтролировав использование общедомового имущества собственниками, допустила несоблюдение требований законодательства.

За невыполнение таких обязанностей и при отсутствии реакции на нарушения компании часто привлекают по КоАП РФ, даже при нелегитимных действиях собственников электрокаров. Во избежании подобных ситуаций УО следует своевременно выявлять такие случаи и реагировать на них, как, например, это произошло в Красноярске.

Житель многоквартирного дома самостоятельно сделал на придомовой территории парковку с зарядкой для машины, проложив кабель из квартиры и установив щиток на бордюре. Соседи пожаловались в УО, которая предписала демонтировать оборудование. В итоге владелец был вынужден продать автомобиль.

Примеров, когда собственники электрокаров подключаются к сетям дома для зарядки транспорта, много. Это только подтверждает проблему: в России пока не отлажена система, регулирующая эту сферу, в том числе нет специальных норм в ЖК РФ.

Автовладелец, который заряжает электромобиль во дворе и хочет избежать конфликтов с управляющей организацией, соседями и органами ГЖН, в первую очередь обязан:

• разработать техдокументацию монтажа кабеля или станции на объекте из состава общего имущества МКД;
• на ней указать точку врезки к ВДИС, место подключения автомобиля к зарядке;
• отметить, где будет смонтирован дополнительный прибор учёта электроэнергии, и согласовать это с УО и, или РСО техприсоединение;
• определить место, где будет парковаться автомобиль;
• организовать общее собрание собственников помещений и получить их согласие на все эти изменения.

В отсутствие решения ОСС установка розетки, подключение к внутридомовой системе – нарушение со стороны собственника и, как показывает судебная практика, со стороны управляющей организации.