Минстрой дал разъяснения по АДС, подготовке жилфонда к зиме и АВР

Минстрой России в новом письме ответил на несколько вопросов по управлению многоквартирными домами – рассказал о получении УО паспорта готовности к отопительному сезону, о правилах установления платы за содержание жилья, организации аварийно-диспетчерского обслуживания и контроле собственников.

В письме от 19.05.2026 № 11686-ОГ/06 ведомство напомнило, что с 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности МКД к зиме является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Он выдаётся в течение пяти рабочих дней после подписания акта оценки готовности (приказ № 2234).

Его отсутствие – нарушение, за которое предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Если при этом не проведены гидравлические испытания, промывка и регулировка систем отопления, УО накажут за грубое нарушение по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ с риском исключения дома из реестра лицензий.

Также в письме Минстрой РФ коснулся и других вопросов управления МКД:

• Размер платы за содержание жилья – утверждается общим собранием собственников и должен быть соразмерен перечню и качеству работ (п. 35 Правил № 491). УО не вправе менять его в одностороннем порядке. Индексация возможна, только если порядок и показатели заранее прописаны в договоре.
• Контроль. Совет МКД контролирует выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией. Его председатель подписывает акты их приёмки, если ОСС наделило его такими полномочиями. При этом компания ежегодно отчитывается перед собственниками и размещает отчёт в ГИС ЖКХ по форме, утверждённой приказом № 728/пр.
• АДС. Затраты на неё включаются в размер платы и распределяются пропорционально площади помещений:

Нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы могут обернуться 350 000 рублей штрафа. Чтобы избежать таких рисков, внедрите проверенное решение – сервис «АДС на 100%» от РосКвартала.

ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО