Минстрой разъяснил, должна ли УО оборудовать точки забора проб воды

В феврале Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект НПА по программам контроля качества воды. Он должен пресечь споры об обязанностях УО по созданию мест забора проб в МКД. Пока документ не принят, ведомство в очередном письме разъяснило свою позицию по вопросу.

Исполнение управляющими организациями п. 78 СанПиН 2.1.3684-2 о контроле ХВС – предмет дискуссий с 2021 года. Роспотребнадзор требует от них утверждать программы мониторинга, а Минстрой России настаивает, что это обязанность РСО. Суды выносят противоречивые решения.

В письме от 04.05.2026 № 26693-ДН/04 ведомство повторило свою позицию: в соответствии с № 416-ФЗ и Правилами № 10, производственный контроль, включая разработку программы, отбор проб и лабораторные исследования, проводят организации холодного водоснабжения. Порядок доступа к сетям для взятия образцов – существенное условие договора абонентов с РСО.

На данный момент законодательство не устанавливает обязанности для УО оборудовать точки забора воды на внутридомовых инженерных системах для этой работы РСО. Для этого требуется проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах и внесение корректировок в техническую документацию.

При этом на обсуждении находится проект изменений в Правила № 354 и № 491 (ID 165491). Минстрой РФ предложил с 1 сентября 2026 года закрепить в этих постановлениях, что УО и ТСЖ должны:

• обеспечить наличие двух точек отбора проб на внутридомовой системе ХВС;
• предоставлять к ним доступ представителям Роспотребнадзора;
• организовывать взятие образцов воды при поступлении жалоб жителей.

Эти работы будут финансироваться за счёт средств собственников через плату за содержание общего имущества. Читайте, при каких условиях УО вправе индексировать её без ОСС.