КС РФ пояснил норму о 100% согласии на изменения общего имущества

2318 1
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Конституционный суд России в одном из отказных определений апреля пояснил применение статей ЖК и ГК РФ при согласовании собственником с соседями изменений в МКД, затрагивающих общедомовое имущество. Инстанция не нашла причин признавать незаконным требование о 100% голосов «за» реконструкцию.

В определении от 10.04.2025 № 910-О суд рассмотрел жалобу владельца квартиры, который остеклил балкон и установил над ним козырёк. Причём получил на эти работы согласование органа МСУ и инициировал ОСС, кворум которого составил 95%. Из них более ⅔ согласились на изменения.

Но один из соседей переустройство не одобрил и подал иск, чтобы обязать ответчика убрать козырёк и остекление (решение Вахитовского районного суда Казани от 30.03.2023 по делу № 2-785/2023, УИД 16RS0046-01-2022-017523-78). Три инстанции удовлетворили требование, указав, что реконструкция затронула общедомовую стену и уменьшила площадь фасада МКД. Для этого нужно получить согласие всех собственников в доме. ВС России отказался пересматривать дело.

Тогда владелец переустроенного балкона подал жалобу в КС РФ, считая, что нормы ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ нарушают его конституционные права. Но суд не нашёл таких нарушений, поскольку требование получать 100% согласия соседей для уменьшения общего имущества – правовой механизм, обусловленный свойствами самого МКД как объёмной строительной системы.

«Даже если инициатива красиво оформлена и поддержана большинством на ОСС, любые работы, затрагивающие общее имущество, тем более если это ведёт к его уменьшению, требуют согласия всех. Не 2/3, не 3/4, а всех. И остекление с козырьком сюда вполне попадают», – отметила Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», комментируя выводы КС РФ.

Следите вместе с нами за судебной практикой сферы ЖКХ и читайте, как УО обязать собственника вернуть прежний вид общему имуществу МКД.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

411
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Андрей Туманов
      Андрей Туманов
      Комментарий удален пользователем

  • Вопросы по теме

    • Оспаривание постановлений административной комиссии по ст. 7.21, ч.2 ст.7.26, ч.1 ст.7.17 Закона Приморского края №44-КЗ от 05.03.2007г.

      Ситуация такая. Административная комиссии администрации АГО оштрафовала Управляющую организацию за переполненные контейнера, где виновник всему экологический оператор. Мы написали жалобу на постановление, где просим его отменить т.к. считаем, что УО подчиняется ЖК РФ, ПРАВИЛАМИ, утвержденными постановлением 491, Постановление Госстроя РФ №170, СанПину, следовательно, административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, требований к содержанию ОИ предусмотрена Кодексом РФ. Более того, участок МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Подскажите, есть ли положительная практика судов по оспариванию подобных постановлений об АП, где административная комиссии привлекает УО по закону Приморского края № 44-КЗ.

    • Можно ли приостановить судебный процесс, если для возмещения ущерба собственник приложил поддельную экспертизу?

      Всем, добрый день! Ситуация следующая. с фасада МКД упал фрагмент штукатурки и повредил авто. собственник не вызвал участкового для составления протокола осмотра, скрылся с места происшествия, спустя месяц сделал независимую экспертизу, где телеграммой пригласил директора на осмотр, но по приезду для осмотра ТС, осмотр фактически не проводился и на руках у собственника уже было готовое заключение, соответственно, акт осмотра мы не видели, на ознакомление нам его не дали. Первая инстанция полностью проигнорировала наши ходатайства об исключении экспертизы и положила ее в основу решения суда. Мы подали апелляционную жалобу, требуем провести судебную экспертизу и исключить досудебную, параллельно написали и подали заявление в полицию о возбуждении УД по факту фальсификации доказательств. ВОПРОС: можем ли мы пока не оплачивать судебную экспертизу (т.к. цена , примерно, 100 000 руб.), а попросить суд приостановить рассмотрение дела до окончания разбирательства в полиции.? Заранее благодарю за ответ.