УО может провести индексацию без дополнительного решения ОСС

8632 0

В новом выпуске «ЖКХ: Мечты сбываются» практикующий юрист Елена Шерешовец рассказала о решении Верховного суда РФ относительно права управляющей организации провести индексацию размера платы в договоре управления МКД. Суд постановил, что это можно сделать без дополнительного решения ОСС.

→ Смотрите видео во ВКонтакте

Осенью 2019 года Верховный суд РФ рассматривал два дела об индексации размера платы за управление МКД. В первом случае суд признал повышение размера платы законным, а во втором – управляющую организацию обязали убрать индексацию и сделать жителям МКД перерасчёт.

11 ноября 2019 года второе дело получило продолжение. Судебная коллегия приняла во внимание, что размер платы за содержания общего имущества МКД и порядок индексации были утверждены общим собранием собственников. Суд пришёл к выводу, что в таких условиях нет необходимости подписывать дополнительное соглашение к договору управления и принимать на ОСС дополнительное решение об увеличении размера платы, а индексация, проведённая УО, была законной.

Елена Шерешовец считает, что сегодня законодательство не даёт чёткого ответа на вопрос, можно ли применять индексацию. Поставить точку можно либо внеся изменение в нормативно-правовые акты, либо добившись решения Конституционного Суда РФ, которое будет иметь для всех такую же обязательную силу, как и закон. Попробовать это сделать готова Ассоциация профессиональных управляющих недвижимостью «Р1». Для подачи дела в суд необходим заявитель, им может стать управляющая организация, которая проиграла суд по индексации и считает, что её права были тем самым нарушены.

Для того, чтобы с индексацией платы за услуги управляющей организации не было проблем, важно чётко прописать этот момент в договоре управления. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Оспаривание постановлений административной комиссии по ст. 7.21, ч.2 ст.7.26, ч.1 ст.7.17 Закона Приморского края №44-КЗ от 05.03.2007г.

      Ситуация такая. Административная комиссии администрации АГО оштрафовала Управляющую организацию за переполненные контейнера, где виновник всему экологический оператор. Мы написали жалобу на постановление, где просим его отменить т.к. считаем, что УО подчиняется ЖК РФ, ПРАВИЛАМИ, утвержденными постановлением 491, Постановление Госстроя РФ №170, СанПину, следовательно, административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, требований к содержанию ОИ предусмотрена Кодексом РФ. Более того, участок МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Подскажите, есть ли положительная практика судов по оспариванию подобных постановлений об АП, где административная комиссии привлекает УО по закону Приморского края № 44-КЗ.

    • Можно ли приостановить судебный процесс, если для возмещения ущерба собственник приложил поддельную экспертизу?

      Всем, добрый день! Ситуация следующая. с фасада МКД упал фрагмент штукатурки и повредил авто. собственник не вызвал участкового для составления протокола осмотра, скрылся с места происшествия, спустя месяц сделал независимую экспертизу, где телеграммой пригласил директора на осмотр, но по приезду для осмотра ТС, осмотр фактически не проводился и на руках у собственника уже было готовое заключение, соответственно, акт осмотра мы не видели, на ознакомление нам его не дали. Первая инстанция полностью проигнорировала наши ходатайства об исключении экспертизы и положила ее в основу решения суда. Мы подали апелляционную жалобу, требуем провести судебную экспертизу и исключить досудебную, параллельно написали и подали заявление в полицию о возбуждении УД по факту фальсификации доказательств. ВОПРОС: можем ли мы пока не оплачивать судебную экспертизу (т.к. цена , примерно, 100 000 руб.), а попросить суд приостановить рассмотрение дела до окончания разбирательства в полиции.? Заранее благодарю за ответ.