Эксперты и УО обсуждают предложение депутатов о снижении кворума ОСС

1779 0
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Об инициативе снизить кворум повторного общего собрания при голосовании по отдельным вопросам рассказал Марат Нуриев, член профильного комитета Госдумы РФ. Это касается и выбора УО. Отраслевые эксперты считают, что такие меры не упростят ОСС, а создадут хаос в управление домами.

Выдержка из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме и повторных ОСС

Марат Нуриев отметил, что законопроект «в ближайшее время» внесут на рассмотрение депутатов. Его авторы предлагают прописать в Жилищном кодексе РФ возможность проведения повторного ОСС с кворумом не 50%, а более 25% от голосов всех собственников для решения вопросов:

  • о выборе управляющей организации;
  • о перепланировке общих помещений;
  • об использовании земельного участка МКД и его благоустройстве;
  • об определении платы за содержание жилья;
  • о текущем ремонте;
  • о заключении договоров на водо-, электро- и газоснабжение, вывоз мусора.

По мнению разработчиков документа, это позволит снизить число несостоявшихся из-за неактивности собственников собраний и дать жителям МКД шанс принять решения, которые «откладываются годами».

В то же время глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец оценила предложение негативно. Она считает, что без жёстких гарантий достоверности протоколов и проверки кворума это «прямой путь к хаосу и параллельным "управляющим"»:

«На практике будет выглядеть примерно так. Первые 25% выбрали одну УО, вторые 25% провели своё собрание и выбрали другую, ещё 25% пришли позже и протащили третью. У нас и с нынешними 50% фальсификаций хватает, а теперь двери открываются ещё шире – и не всегда для добросовестных игроков».

Представители УО также сомневаются, что множество переголосований с понижением кворума вряд ли решит проблему неучастия собственников в собраниях.

Читайте, как с 1 марта изменились требования к ОСС и как провести его через ГИС ЖКХ.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

221
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.