ВС РФ определил, что вывески на фасаде МКД нужно согласовать на ОСС

11044 0

Верховный суд РФ определил, что любые вывески, размещённые на общем имуществе многоквартирного дома, должны быть согласованы с собственниками помещений в данном МКД. ВС РФ не согласился с выводами предыдущих судов, которые решили, что согласовывать на ОСС необходимо только рекламные вывески и конструкции.

Коммерческая компания разместила на фасаде многоквартирного дома вывеску, которая содержала сведения об организации и не носила рекламный характер. Согласие на размещение вывески у собственников помещений МКД получено не было.

В связи с этим собственники помещений подали иск в суд с требованием демонтировать вывеску и козырёк, размещённые на фасаде МКД. По мнению собственников помещений, конструкция препятствовала эксплуатации квартир и способствовала доступу в помещения МКД посторонних лиц.

Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы. Истцы обратились в Верховный суд РФ, который рассмотрел дело 26 июня 2018 года. ВС РФ решил, что доводы предыдущих судов были ошибочны. По мнению Верховного суда РФ, для передачи общего имущества МКД в пользование третьим лицам необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений, вне зависимости от того, размещаются ли на общем имуществе дома рекламные конструкции или ОИ МКД используется в иных целях.

Вместе с тем такое определения Верховного суда РФ может входить в противоречие с другими законодательными актами. Так, согласно ст. ст. 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», организации должны размещать на информационной вывеске рядом с помещением, где они расположены, сведения о режиме их работы, названии и, если это необходимо, номере лицензии.

Свои разъяснения по этому вопросу давали ФАС и Высший Арбитражный Суд РФ. Оба ведомства заявляли, что согласие собственников помещений для размещения информационных вывесок не требуется. Подробно о судебной практике по этому вопросу мы рассказали в этой статье.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

41
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Статьи по теме

    • Жилнадзор предписал УО отключить от отопления дома сторонний объект

      Жилнадзор предписал УО отключить от отопления дома сторонний объектСодержание МКД

    • Устройство клумбы на территории МКД должно быть согласовано на ОСС

      Устройство клумбы на территории МКД должно быть согласовано на ОССОСС и собственники

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.