В ГК РФ появятся новые статьи об общем имуществе и его содержании

Госдума России в трёх чтениях утвердила изменения в статьях Гражданского кодекса РФ об общем имуществе собственников. Новые нормы коснутся общедомового имущества в МКД и нежилых зданиях, а также в коттеджных посёлках, СНТ и гаражных кооперативах. Будущий Федеральный закон направлен на утверждение в Совфед РФ.

Принятый депутатами документ – часть ранее единого, но разделённого на 12 документов законопроекта № 47538-6. Одна из таких частей в 2021 году стала Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ. Он ввёл в кодекс две новые главы о недвижимых вещах, их основных видах и характеристиках.

Эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян подробно разобрала предстоящие изменения, утверждённые в третьем чтении 13 июля 2023 года. В главе 16 ГК РФ появится новый параграф с четырьмя статьями:

1. В ст. 259.1 ГК РФ конкретизируется право общей долевой собственности собственников на общее имущество и его критерии. Также в ней указано, что владельцы недвижимости вправе получить информацию о любых решениях, принятых ОСС.
2. В ст. 259.2 ГК РФ пропишут, что нельзя выделить долю в натуре и отчуждать отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Такие сделки ничтожны.
3. Согласно ст. 259.3 ГК РФ, для передачи в пользование третьим лицам части общего имущества «за» на общем собрании должно быть отдано не менее ⅔ от общего числа голосов собственников.
4. Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей, если иное не установлено единогласным решением ОСС (ст. 259.4 ГК РФ).

Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ опубликован и вступит в силу 1 октября 2023 года [прим. ред. от 24.07.2023].

Читайте, на какие новые статьи ГК РФ о недвижимости, появившиеся ранее, УО обратить внимание.