Музей Высоцкого в Краснодаре закроется из-за конфликта с ТСЖ
В Краснодаре на неопределённый срок приостановил работу частный музей Владимира Высоцкого. Причина закрытия – конфликт с ТСЖ. Музей расположен в цокольном этаже МКД. В помещении периодически происходили затопы, но ТСЖ отказывалось устранять их причину. С 2016 года владелец помещения решил не вносить плату за содержание общего имущества МКД.
Частный музей – Дом творчества Владимира Высоцкого – был открыт в Краснодаре в 2013 году. В этом городе снимались фильмы «Вертикаль» и «Стряпуха» с участием В. Высоцкого. Владельцу музея удалось собрать экспозицию личных вещей актёра и поэта, копии рукописей и предметы интерьера 1970–1980-х годов.
Нежилое помещение, в котором расположился Дом творчества Владимира Высоцкого, принадлежит основателю музея. По словам сотрудников Дома творчества, собственник помещения постоянно конфликтовал с председателем ТСЖ, которое обслуживает дом.
Из-за ошибок в проектировании ливневой канализации помещение, которое находится в цокольном этаже многоквартирного дома, периодически подтапливалось. В результате срывались мероприятия, а собственнику приходилось ремонтировать помещение за свой счёт.
ТСЖ отказывалось устранить недостатки ливневой канализации. Собственник посчитал, что это может быть основанием для прекращения оплаты обслуживания общего имущества МКД. Платежи перестали поступать на счёт ТСЖ в 2016 году. В результате накопился долг более 500 тысяч рублей. В сентябре 2018 года ТСЖ выставило собственнику помещения счёт на 200 тысяч рублей и отключило за долги электроэнергию. Владелец помещения собирается подать в суд на ТСЖ.
В интервью местным журналистам председатель ТСЖ заявил, что товарищество готово исправить ошибку застройщика за свои деньги, но только после того, как владелец помещения оплатит долг. Однако собственник отказался от таких условий.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести свою часть расходов по содержанию общего имущества МКД. Поэтому в ситуации с частным музеем владелец помещения не имел права прекращать платежи за содержание ОИ МКД.
Вместе с тем, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, организация, которая обслуживает многоквартирный дом, должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД, соблюдать правила безопасности в отношении жизни и здоровья граждан, а также имущества физических и юридических лиц. Постоянные затопы в помещении Дома творчества В. Высоцкого причиняли ущерб имуществу музея и могли нанести вред здоровью граждан. ТСЖ должно было принять меры и устранить причины затопов.
В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, собственник помещения может обратиться к исполнителю работ (услуг) с требованием снизить размер платы за содержание общего имущества МКД. Правила изменения размера платы за содержание ОИ МКД утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно этим Правилам факт нарушения качества в оказании услуг должен быть зафиксирован соответствующим актом. Этот акт является основанием для уменьшения платы за содержание ОИ МКД.
Таким образом, чтобы действовать в правовом поле, собственнику помещения следовало бы после каждого затопа составлять акты о выполнении работ ненадлежащего качества. Имея на руках эти акты, владелец мог бы потребовать от ТСЖ снижения платы за содержание общего имущества МКД. В свою очередь, ТСЖ должно было устранить причину затопов после сообщения собственника помещения о проблеме.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ14 маяВзыскание долга за ЖКУ, если не вступала в наследство и не являюсь собственником дома
Более 10 лет назад после смерти отца остался дом его матери в деревне, он так и не вступил в наследство официально. Я открыла наследственное дело у нотариуса , но решила не вступать в это наследство тоже, посчитала расходы на юристов, суды, справки - дом того не стоил объективно. Недавно узнала, что на меня открыто ИП, поставщик электроэнергии подал иск в и суд почему-то признал должником меня. Иск был подан на администрацию этого поселения, в ЕГРН права на этот дом никому не принадлежат, имущество бесхозяйное. В итоге - решение принято, долг с меня списан. ФССП и истец меня отправили в суд. С судебным участком я связалась, судья сказала, что отец вступил в наследство, я тоже, фактически, так как приезжала его хоронить и жила 1(!) день в этом доме. Они мне отправляли повестки, они им возвращались, я не жила по месту регистрации, и они решили без меня обойтись. Сейчас, я думаю, уже не смогу вернуть свои деньги, все сроки подачи апелляции вышли, пока я всем писала, выясняла что происходит, прошло больше месяца. Подскажите, что делать, чтобы в дальнейшем этот дом никак ко мне не относился и может все же можно как-то оспорить это решение? Куда мне обратиться?
Есть ответмарт'25Должники в МКД.
В нашем небольшом МКД чуть дольше 60 квартир. В нескольких квартирах живут должники, которые не платят за услуги УК уже больше 3х лет. Общая сумма задолженности приближается к 100000 руб. Для нашего дома это большие деньги. В этих квартирах собственниками являются престарелые или инвалиды. Пенсию они получают не на карту, а через почту – на руки. Кроме них в этих квартирах проживают их дети и внуки, которые не являются собственниками. Есть одна квартира — многодетной семьи, всё имущество которой переписано на родственников, не имеющих отношение к этой квартире (гаражи, автомобили, строящийся дом…) В нашем доме собственники заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. В квитанциях, присылаемых от УК, кроме суммы на обслуживание и ремонт О.И, оплаты услуг УПС — указана сумма за поставляемые услуги по (СОИ) на горячее и холодное водоснабжение, тепловую энергию, водоотведение и электроснабжение. Документы на взыскание с неплательщиков УК подавались в правоохранительные органы. Приставы прислали ответ, что взыскать задолженности не предоставляется возможным. Каким законным способом можно воздействовать на этих должников?
Что вы об этом думаете?
Правила